3. Річна інформація розміщена на власній сторінці	www.st.informs.net.ua	в мережі Інтернет	17.04.2014
	(адреса сторінки)		(дата)

1. Основні відомості про емітента:	X
2. інформація про одержані ліцензії (дозволи) на окремі види діяльності	X
3. Відомості щодо участі емітента в створенні юридичних осіб
4. Інформація щодо посади корпоративного секретаря
5. Інформація про рейтингове агентство	X
6. Інформація про засновників та/або учасників емітента та кількість і вартість акцій (розміру часток, паїв)	X
7. Інформація про посадових осіб емітента:
1) інформація щодо освіти та стажу роботи посадових осіб емітента	X
2) інформація про володіння посадовими особами емітента акціями емітента
8. Інформація про осіб, що володіють 10 відсотками та більше акцій емітента
9. Інформація про загальні збори акціонерів
10. Інформація про дивіденди
11. Інформація про юридичних осіб, послугами яких користується емітент	X
12. Відомості про цінні папери емітента:
1) інформація про випуски акцій емітента
2) інформація про облігації емітента	X
3) інформація про інші цінні папери, випущені емітентом
4) інформація про похідні цінні папери
5) інформація про викуп власних акцій протягом звітного періоду
13. Опис бізнесу	X
14. Інформація про господарську та фінансову діяльність емітента:
1) інформація про основні засоби емітента (за залишковою вартістю)	X
2) інформація щодо вартості чистих активів емітента	X
3) інформація про зобов'язання емітента	X
4) інформація про обсяги виробництва та реалізації основних видів продукції
5) інформація про собівартість реалізованої продукції
15. Інформація про забезпечення випуску боргових цінних паперів	X
16. Відомості щодо особливої інформації та інформації про іпотечні цінні папери, що виникала протягом звітного періоду	X
17. Інформація про стан корпоративного управління
18. Інформація про випуски іпотечних облігацій
19. Інформація про склад, структуру і розмір іпотечного покриття:
1) інформація про розмір іпотечного покриття та його співвідношення з розміром (сумою) зобов'язань за іпотечними облігаціями з цим іпотечним покриттям
2) інформація щодо співвідношення розміру іпотечного покриття з розміром (сумою) зобов'язань за іпотечними облігаціями з цим іпотечним покриттям на кожну дату після змін іпотечних активів у складі іпотечного покриття, які відбулися протягом звітного періоду
3) інформація про заміни іпотечних активів у складі іпотечного покриття або включення нових іпотечних активів до складу іпотечного покриття
4) відомості про структуру іпотечного покриття іпотечних облігацій за видами іпотечних активів та інших активів на кінець звітного періоду
5) відомості щодо підстав виникнення у емітента іпотечних облігацій прав на іпотечні активи, які складають іпотечне покриття за станом на кінець звітного року
20. Інформація про наявність прострочених боржником строків сплати чергових платежів за кредитними договорами (договорами позики), права вимоги за якими забезпечено іпотеками, які включено до складу іпотечного покриття
21. Інформація про випуски іпотечних сертифікатів
22. Інформація щодо реєстру іпотечних активів
23. Основні відомості про ФОН
24. Інформація про випуски сертифікатів ФОН
25. Інформація про осіб, що володіють сертифікатами ФОН
26. Розрахунок вартості чистих активів ФОН
27. Правила ФОН
28. Відомості про аудиторський висновок (звіт)
29. Текст аудиторського висновку (звіту)	X
30. Річна фінансова звітність	X
31. Річна фінансова звітність, складена відповідно до Міжнародних стандартів бухгалтерського обліку (у разі наявності)
32. Звіт про стан об'єкта нерухомості (у разі емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва)	X
33. Примітки	Iнформацiї про випуски акцiй, iпотечних сертифiкатiв, сертифiкати ФОН, похiднi цiннi папери, дисконтнi облiгацiї, процентнi облiгацiї та iншiх цiнним паперiв - не надається, в зв'яку з тим, що емiтент не випускав акцiй, iпотечних сертифiкатiв, сертифiкати ФОН, похiднi цiннi папери, дисконтнi облiгацiї, процентнi облiгацiї та iншi цiннi папери; Вiдомостi щодо участi емiтента в створеннi юр. осiб - не надається, в зв'яку з тим, що емiтент не створював юр. осiб; Фiнансова звiтнiсть, складена вiдповiдно до Мiжнародних стандартiв фiнансової звiтностi (МСФЗ) -не надається, в зв'яку з тим, що емiтент не складав фiн. звiтнiсть вiдповiдно до Мiжнародних стандартiв фiнансової звiтностi (МСФЗ). Iнформацiя про обсяги виробництва та реалiзацiя основних видiв продукцiї та iнформацiя про собiвартiсть реалiзованої продукцiї не заповнюється, в зв'язку з тим, що емiтент не займається такими видами дiяльностi, що класифiкуються як переробна, добувна промисловiсть або виробництво та розподiлення електроенергiї, газу та води. Емiтент не належить до будь-яких об'єднань пiдприємств. Дивiденди емiтентом не виплачувались.

Найменування юридичної особи засновника та/або учасника	Код за ЄДРПОУ засновника та/або учасника	Місцезнаходження	Відсоток акцій (часток, паїв), які належать засновнику та/або учаснику (від загальної кількості)
ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", яке дiє вiд свого iменi та за рахунок ПЗНВIФ "БУЛЬВАР ФОНТАНIВ"	34981382	01103Україна м. Київ вул. Драгомiрова, буд. 14, оф144	10.001
Компанiя "ТУРУНДА IНВЕСТМЕНТС ЛIМIТЕД"	д/н	д/нКiпр Лiмасол Касандра Центр, 2-й поверх, кв./оф. 201, 202	31.15
ТОВ «БУДIНВЕСТ-ПРОЕКТ»	33744414	01023Україна м.Київ вул. Мечникова, 8, к. 22	46.259
ТОВ «СПЕЦРЕСУРС-IНВЕСТ»	33744896	01023Україна м.Київ вул. Мечникова, 8, к. 22	12.59
Прізвище, ім"я, по батькові фізичної особи	Серія, номер, дата видачі та найменування органу, який видав паспорт*	Відсоток акцій (часток, паїв), які належать засновнику та/або учаснику (від загальної кількості)
Усього	100

Повне найменування юридичної особи або прізвище, ім'я та по батькові фізічної особи	Публiчне акцiонерне товариство "Нацiональний депозитарiй України"
Організаційно-правова форма	Публічне акціонерне товариство
Код за ЄДРПОУ	30370711
Місцезнаходження	01001 Україна м. Київ Шевченковський м. Київ вул. Б. Грiнченка, 3
Номер ліцензії або іншого документа на цей вид діяльності	АВ 581322
Назва державного органу, що видав ліцензію або інший документ	ДКЦПФР
Дата видачі ліцензії або іншого документа	19.09.2006
Міжміський код та телефон	(044) 377 72 65
Факс	(044) 377 72 65
Вид діяльності	Юридична особа, яка здiйснює професiйну депозитарну дiяльнiсть депозитарiю
Опис	Емiтент не веде самостiйно реєстр власникiв iменних цiнних паперiв.

Повне найменування юридичної особи або прізвище, ім'я та по батькові фізічної особи	Публiчне акцiонерне товариство "КБ "ХРЕЩАТИК"
Організаційно-правова форма	Публічне акціонерне товариство
Код за ЄДРПОУ	19364259
Місцезнаходження	01001 Україна м. Київ Шевченковський м. Київ вул. Хрещатик, буд. 8а
Номер ліцензії або іншого документа на цей вид діяльності	АГ 580074
Назва державного органу, що видав ліцензію або інший документ	ДКЦПФР
Дата видачі ліцензії або іншого документа	30.12.2011
Міжміський код та телефон	(044) 537-74-53
Факс	(044) 537-74-53
Вид діяльності	Торговець цiнними паперами
Опис	Емiтент не веде самостiйно реєстр власникiв iменних цiнних паперiв.

Повне найменування юридичної особи або прізвище, ім'я та по батькові фізічної особи	Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Аудиторська Група "АСКР"
Організаційно-правова форма	Товариство з обмеженою відповідальністю
Код за ЄДРПОУ	31747036
Місцезнаходження	02091 Україна м. Київ Подiльский м. Київ вул. Тростянецька, буд. 6-Ж, к.186
Номер ліцензії або іншого документа на цей вид діяльності	2899
Назва державного органу, що видав ліцензію або інший документ	Аудиторська Палата України
Дата видачі ліцензії або іншого документа	23.04.2002
Міжміський код та телефон	(044) 599-85-55
Факс	(044) 599-85-55
Вид діяльності	Аудитор (аудиторськa фiрмa), якa надає аудиторськi послуги емiтенту
Опис	Емiтент не веде самостiйно реєстр власникiв iменних цiнних паперiв.

Повне найменування юридичної особи або прізвище, ім'я та по батькові фізічної особи	Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Кредит-Рейтинг"
Організаційно-правова форма	Товариство з обмеженою відповідальністю
Код за ЄДРПОУ	04070
Місцезнаходження	04070 Україна м. Київ Подiльский м. Київ вул. Межигiрська, 1
Номер ліцензії або іншого документа на цей вид діяльності	6
Назва державного органу, що видав ліцензію або інший документ	д/н
Дата видачі ліцензії або іншого документа	10.04.2012
Міжміський код та телефон	(044) 490-25-50
Факс	(044) 490-25-54
Вид діяльності	Юридична особа, яка уповноважена здiйснювати рейтингову оцiнку емiтента та/або його цiнних паперiв
Опис	Емiтент не веде самостiйно реєстр власникiв iменних цiнних паперiв.

Повне найменування юридичної особи або прізвище, ім'я та по батькові фізічної особи	Публiчне акцiонерне товариство "Українська бiржа"
Організаційно-правова форма	Публічне акціонерне товариство
Код за ЄДРПОУ	36184092
Місцезнаходження	01601 Україна м. Київ Печерський м. Київ вул. Шовковична, буд. 42-44, 6 поверх
Номер ліцензії або іншого документа на цей вид діяльності	АГ 399339
Назва державного органу, що видав ліцензію або інший документ	ДКЦПФР
Дата видачі ліцензії або іншого документа	22.10.2010
Міжміський код та телефон	(044) 495-74-74
Факс	(044) 495-74-73
Вид діяльності	Дiяльнiсть з органiзацiї торгiвлi на фондовому ринку (фондова бiржа)
Опис	Емiтент не веде самостiйно реєстр власникiв iменних цiнних паперiв.

2. Інформація про облігації емітента (для кожного непогашеного випуску облігацій)

3) цільові (безпроцентні) облігації

Дата реєстрації випуску	Номер свідоцтва про реєстрацію випуску	Найменування органу, що зареєстрував випуск	Номінальна вартість (грн)	Кількість у випуску (штук)	Форма існування та форма випуску	Загальна номінальна вартість (грн)	Найменування товару (послуги), під який здійснено випуск	Дата погашення облігацій
1	2	3	4	5	6	7	8	9
12.10.2011	147/2/11	ДКЦПФР	75.00	1655948	Бездокументарні іменні	124196100.00	квадратнi метри квартир в багатофункцiональному житловому комплексу з об'єктами соцiально - громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд за адресою: м. Київ, вул. Патрiса Лумумби, 6/1 у Печерському районi м. Києва	15.12.2016
Опис	Випуск облiгацiй здiйснено згiдно з Рiшенням про розмiщення облiгацiй прийняте Загальними зборами учасникiв ТОВ "СЕРВIС-ТЕХНОБУД" № 21/09-2011 вiд 21.09.2011р.. Облiгацiї обертаються вiльно на територiї України протягом всього термiну їх обiгу. Дата закiнчення обiгу 13 серпня 2015 року. Облiгацiї емiтента не включенi до лiстингу жодного органiзатора торгiвлi цiнними паперами. Мета емiсiї - Фiнансовi ресурси, залученi вiд розмiщення облiгацiй, будуть спрямованi в повному обсязi для здiйснення господарської дiяльностi Товариства з фiнансування будiвництва багатофункцiонального житлового комплексу з об'єктами соцiально - громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд за адресою: м. Київ, вул. Патрiса Лумумби, 6/1 у Печерському районi м. Києва, вiдповiдно до умов емiсiї. Загальна площа багатофункцiонального житлового комплексу з об'єктами соцiально - громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд становить 36 434,49 кв.м. i складається з вбудованих примiщень - загальною площею 3 441,00 кв.м., квартир - загальною площею 16 559,48 кв.м. - кiлькiсть квартир в багатофункцiональному житловому комплексу з об'єктами соцiально - громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд становить 140 шт. та паркiнгу - загальною площею 7 380,00 кв.м. - кiлькiсть паркiнгiв в багатофункцiональному житловому комплексу з об'єктами соцiально - громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд становить 183 шт. Розмiщення вiдкрите (публiчне).

12.10.2011	148/2/11	ДКЦПФР	75.00	344100	Бездокументарні іменні	25807500.00	вадратнi метри вбудованого примiщення в багатофункцiональному житловому комплексу з об'єктами соцiально - громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд за адресою: м. Київ, вул. Патрiса Лумумби, 6/1 у Печерському районi м. Києва	15.12.2016
Опис	Випуск облiгацiй здiйснено згiдно з Рiшенням про розмiщення облiгацiй прийняте Загальними зборами учасникiв ТОВ "СЕРВIС-ТЕХНОБУД" № 21/09-2011 вiд 21.09.2011р.. Облiгацiї обертаються вiльно на територiї України протягом всього термiну їх обiгу. Дата закiнчення обiгу 13 серпня 2015 року. Облiгацiї емiтента не включенi до лiстингу жодного органiзатора торгiвлi цiнними паперами. Мета емiсiї - Фiнансовi ресурси, залученi вiд розмiщення облiгацiй, будуть спрямованi в повному обсязi для здiйснення господарської дiяльностi Товариства з фiнансування будiвництва багатофункцiонального житлового комплексу з об'єктами соцiально - громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд за адресою: м. Київ, вул. Патрiса Лумумби, 6/1 у Печерському районi м. Києва, вiдповiдно до умов емiсiї. Загальна площа багатофункцiонального житлового комплексу з об'єктами соцiально - громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд становить 36 434,49 кв.м. i складається з вбудованих примiщень - загальною площею 3 441,00 кв.м., квартир - загальною площею 16 559,48 кв.м. - кiлькiсть квартир в багатофункцiональному житловому комплексу з об'єктами соцiально - громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд становить 140 шт. та паркiнгу - загальною площею 7 380,00 кв.м. - кiлькiсть паркiнгiв в багатофункцiональному житловому комплексу з об'єктами соцiально - громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд становить 183 шт. Розмiщення вiдкрите (публiчне).

12.10.2011	149/2/11	ДКЦПФР	70000.00	183	Бездокументарні іменні	12810000.00	машиномiсця в багатофункцiональному житловому комплексу з об'єктами соцiально - громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд за адресою: м. Київ, вул. Патрiса Лумумби, 6/1 у Печерському районi м. Києва	15.12.2016
Опис	Випуск облiгацiй здiйснено згiдно з Рiшенням про розмiщення облiгацiй прийняте Загальними зборами учасникiв ТОВ "СЕРВIС-ТЕХНОБУД" № 21/09-2011 вiд 21.09.2011р.. Облiгацiї обертаються вiльно на територiї України протягом всього термiну їх обiгу. Дата закiнчення обiгу 13 серпня 2015 року. Облiгацiї емiтента не включенi до лiстингу жодного органiзатора торгiвлi цiнними паперами. Мета емiсiї - Фiнансовi ресурси, залученi вiд розмiщення облiгацiй, будуть спрямованi в повному обсязi для здiйснення господарської дiяльностi Товариства з фiнансування будiвництва багатофункцiонального житлового комплексу з об'єктами соцiально - громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд за адресою: м. Київ, вул. Патрiса Лумумби, 6/1 у Печерському районi м. Києва, вiдповiдно до умов емiсiї. Загальна площа багатофункцiонального житлового комплексу з об'єктами соцiально - громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд становить 36 434,49 кв.м. i складається з вбудованих примiщень - загальною площею 3 441,00 кв.м., квартир - загальною площею 16 559,48 кв.м. - кiлькiсть квартир в багатофункцiональному житловому комплексу з об'єктами соцiально - громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд становить 140 шт. та паркiнгу - загальною площею 7 380,00 кв.м. - кiлькiсть паркiнгiв в багатофункцiональному житловому комплексу з об'єктами соцiально - громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд становить 183 шт. Розмiщення вiдкрите (публiчне).

20.02.2013	23/2/2013	НКЦПФР	87.00	3116798	Бездокументарні іменні	271161426.00	квадратнi метри квартир в житловому будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП) який входить до складу житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва	24.03.2017
Опис	Випуск облiгацiй здiйснено згiдно з Рiшенням про розмiщення облiгацiй прийняте Загальними зборами учасникiв ТОВ "СЕРВIС-ТЕХНОБУД" № 14/02-2013 вiд 14.02.2013р.. Облiгацiї обертаються вiльно на територiї України протягом всього термiну їх обiгу. Дата закiнчення обiгу 23 березня 2017 року. Облiгацiї емiтента не включенi до лiстингу жодного органiзатора торгiвлi цiнними паперами. Мета емiсiї - Фiнансовi ресурси, залученi вiд розмiщення облiгацiй, будуть спрямованi в повному обсязi для здiйснення господарської дiяльностi Товариства з фiнансування будiвництва житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП) який входить до складу житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва, вiдповiдно до умов емiсiї. Загальна площа житлового будинку № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП) становить 70 250,37 кв.м. i складається з вбудованих нежитлових примiщеннь - загальною площею 3661,86 кв.м., загальною площею квартир у будинку - загальною площею 31167,98 кв.м. Кiлькiсть квартир становить 305 шт. та паркiнгу - загальною площею 14840,04 кв.м. Кiлькiсть паркiнгiв становить 407 шт. Розмiщення вiдкрите (публiчне).Випуск облiгацiй здiйснено згiдно з Рiшенням про розмiщення облiгацiй прийняте Загальними зборами учасникiв ТОВ "СЕРВIС-ТЕХНОБУД" № 14/02-2013 вiд 14.02.2013р.. Облiгацiї обертаються вiльно на територiї України протягом всього термiну їх обiгу. Дата закiнчення обiгу 23 березня 2017 року. Облiгацiї емiтента не включенi до лiстингу жодного органiзатора торгiвлi цiнними паперами. Мета емiсiї - Фiнансовi ресурси, залученi вiд розмiщення облiгацiй, будуть спрямованi в повному обсязi для здiйснення господарської дiяльностi Товариства з фiнансування будiвництва житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП) який входить до складу житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва, вiдповiдно до умов емiсiї. Загальна площа житлового будинку № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП) становить 70 250,37 кв.м. i складається з вбудованих нежитлових примiщеннь - загальною площею 3661,86 кв.м., загальною площею квартир у будинку - загальною площею 31167,98 кв.м. Кiлькiсть квартир становить 305 шт. та паркiнгу - загальною площею 14840,04 кв.м. Кiлькiсть паркiнгiв становить 407 шт. Розмiщення вiдкрите (публiчне).

20.02.2013	24/2/2013	НКЦПФР	80.00	1398397	Бездокументарні іменні	111871760.00	квадратнi метри квартир в житловому будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП) який входить до складу житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва	23.06.2017
Опис	Випуск облiгацiй здiйснено згiдно з Рiшенням про розмiщення облiгацiй прийняте Загальними зборами учасникiв ТОВ "СЕРВIС-ТЕХНОБУД" № 14/02-2013 вiд 14.02.2013р.. Облiгацiї обертаються вiльно на територiї України протягом всього термiну їх обiгу. Дата закiнчення обiгу 22 червня 2017 року. Облiгацiї емiтента не включенi до лiстингу жодного органiзатора торгiвлi цiнними паперами. Мета емiсiї - Фiнансовi ресурси, залученi вiд розмiщення облiгацiй, будуть спрямованi в повному обсязi для здiйснення господарської дiяльностi Товариства з фiнансування будiвництва житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП) який входить до складу житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва, вiдповiдно до умов емiсiї. Загальна площа житлового будинку № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП) становить 25 826,09 кв.м. i складається з вбудованих нежитлових примiщеннь - загальною площею 1020,02 кв.м., загальною площею квартир у будинку - загальною площею 13983,97 кв.м. Кiлькiсть квартир становить 132 шт. та паркiнгу - загальною площею 4790,89 кв.м. Кiлькiсть паркiнгiв становить 141 шт. Розмiщення вiдкрите (публiчне).

20.02.2013	25/2/2013	НКЦПФР	87.00	366186	Бездокументарні іменні	31858182.00	квадратнi метри вбудованих нежитлових примiщень в житловому будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП) який входить до складу житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва	24.03.2017
Опис	Випуск облiгацiй здiйснено згiдно з Рiшенням про розмiщення облiгацiй прийняте Загальними зборами учасникiв ТОВ "СЕРВIС-ТЕХНОБУД" № 14/02-2013 вiд 14.02.2013р.. Облiгацiї обертаються вiльно на територiї України протягом всього термiну їх обiгу. Дата закiнчення обiгу 23 березня 2017 року. Облiгацiї емiтента не включенi до лiстингу жодного органiзатора торгiвлi цiнними паперами. Мета емiсiї - Фiнансовi ресурси, залученi вiд розмiщення облiгацiй, будуть спрямованi в повному обсязi для здiйснення господарської дiяльностi Товариства з фiнансування будiвництва житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП) який входить до складу житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва, вiдповiдно до умов емiсiї. Загальна площа житлового будинку № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП) становить 70 250,37 кв.м. i складається з вбудованих нежитлових примiщеннь - загальною площею 3661,86 кв.м., загальною площею квартир у будинку - загальною площею 31167,98 кв.м. Кiлькiсть квартир становить 305 шт. та паркiнгу - загальною площею 14840,04 кв.м. Кiлькiсть паркiнгiв становить 407 шт. Розмiщення вiдкрите (публiчне).

20.02.2013	26/2/2013	НКЦПФР	80.00	102002	Бездокументарні іменні	8160160.00	квадратнi метри вбудованих нежитлових примiщень в житловому будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП) який входить до складу житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва	23.06.2017
Опис	Випуск облiгацiй здiйснено згiдно з Рiшенням про розмiщення облiгацiй прийняте Загальними зборами учасникiв ТОВ "СЕРВIС-ТЕХНОБУД" № 14/02-2013 вiд 14.02.2013р.. Облiгацiї обертаються вiльно на територiї України протягом всього термiну їх обiгу. Дата закiнчення обiгу 22 червня 2017 року. Облiгацiї емiтента не включенi до лiстингу жодного органiзатора торгiвлi цiнними паперами. Мета емiсiї - Фiнансовi ресурси, залученi вiд розмiщення облiгацiй, будуть спрямованi в повному обсязi для здiйснення господарської дiяльностi Товариства з фiнансування будiвництва житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП) який входить до складу житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва, вiдповiдно до умов емiсiї. Загальна площа житлового будинку № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП) становить 25 826,09 кв.м. i складається з вбудованих нежитлових примiщеннь - загальною площею 1020,02 кв.м., загальною площею квартир у будинку - загальною площею 13983,97 кв.м. Кiлькiсть квартир становить 132 шт. та паркiнгу - загальною площею 4790,89 кв.м. Кiлькiсть паркiнгiв становить 141 шт. Розмiщення вiдкрите (публiчне).

20.02.2013	27/2/2013	НКЦПФР	70000.00	407	Бездокументарні іменні	28490000.00	машиномiсця в житловому будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП) який входить до складу житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва	24.03.2017
Опис	Випуск облiгацiй здiйснено згiдно з Рiшенням про розмiщення облiгацiй прийняте Загальними зборами учасникiв ТОВ "СЕРВIС-ТЕХНОБУД" № 14/02-2013 вiд 14.02.2013р.. Облiгацiї обертаються вiльно на територiї України протягом всього термiну їх обiгу. Дата закiнчення обiгу 23 березня 2017 року. Облiгацiї емiтента не включенi до лiстингу жодного органiзатора торгiвлi цiнними паперами. Мета емiсiї - Фiнансовi ресурси, залученi вiд розмiщення облiгацiй, будуть спрямованi в повному обсязi для здiйснення господарської дiяльностi Товариства з фiнансування будiвництва житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП) який входить до складу житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва, вiдповiдно до умов емiсiї. Загальна площа житлового будинку № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП) становить 70 250,37 кв.м. i складається з вбудованих нежитлових примiщеннь - загальною площею 3661,86 кв.м., загальною площею квартир у будинку - загальною площею 31167,98 кв.м. Кiлькiсть квартир становить 305 шт. та паркiнгу - загальною площею 14840,04 кв.м. Кiлькiсть паркiнгiв становить 407 шт. Розмiщення вiдкрите (публiчне).

20.02.2013	28/2/2013-Т	НКЦПФР	65000.00	141	Бездокументарні іменні	9165000.00	машиномiсця в житловому будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП) який входить до складу житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва	23.06.2017
Опис	Випуск облiгацiй здiйснено згiдно з Рiшенням про розмiщення облiгацiй прийняте Загальними зборами учасникiв ТОВ "СЕРВIС-ТЕХНОБУД" № 14/02-2013 вiд 14.02.2013р.. Облiгацiї обертаються вiльно на територiї України протягом всього термiну їх обiгу. Дата закiнчення обiгу 22 червня 2017 року. Облiгацiї емiтента не включенi до лiстингу жодного органiзатора торгiвлi цiнними паперами. Мета емiсiї - Фiнансовi ресурси, залученi вiд розмiщення облiгацiй, будуть спрямованi в повному обсязi для здiйснення господарської дiяльностi Товариства з фiнансування будiвництва житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП) який входить до складу житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва, вiдповiдно до умов емiсiї. Загальна площа житлового будинку № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП) становить 25 826,09 кв.м. i складається з вбудованих нежитлових примiщеннь - загальною площею 1020,02 кв.м., загальною площею квартир у будинку - загальною площею 13983,97 кв.м. Кiлькiсть квартир становить 132 шт. та паркiнгу - загальною площею 4790,89 кв.м. Кiлькiсть паркiнгiв становить 141 шт. Розмiщення вiдкрите (публiчне).

XI. Опис бізнесу

ТОВ "Сервiс-Технобуд" створено в 2005 р. Свiдоцтво про державну реєстрацiю10701050003012128 вiд 05.09.2005р видане Печерською районною у мiстi Києвi державною адмiнiстрацiєю. В 2013 року продовжується будiвництво багатофункцiонального житлового комплексу з об'єктами соцiально - громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд за адресою: м. Київ, вул. Патрiса Лумумби, 6/1 у Печерському районi м. Києва та почалося будiвництво житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП) та будiвництва житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП) якi входять до складу житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва. ТОВ "Сервiс-Технобуд" в 2013 роцi не проводило приєднання, подiл, злиття, перетворення, видiл.

Органiзацiйна структура емiтента: вищий орган – Загальнi збори учасникiв; виконавчий орган - Директор; контролюючий орган - Ревiзiйна комiсiя. Емiтент не має дочiрнiх пiдприємств, фiлiй, представництв та iнших вiдокремлених структурних пiдроздiлiв. Перспиктив розвитку органiзацiйної структури не має. У 2013 роцi вiдбулися змiни у складi засновникiв Товариства, замiсть ТОВ "Компанiя з управлiння активами "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", яке дiє вiд свого iменi в iнтересах та за рахунок ПЗНВIФ "МIСЬКИЙ КВАРТАЛ" до складу засновникiв увiйшли ТОВ "Будiнвест-Проект", що складає 46,259% статутного капiталу, ТОВ "Спецресурс-Iнвест", що складає 12,590% статутного капiталу та ТОВ "Компанiя з управлiння активами "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", яке дiє вiд свого iменi в iнтересах та за рахунок ПЗНВIФ "БУЛЬВАР ФОНТАНIВ", що складає 10,001% статутного капiталу.

Середньооблiкова чисельнiсть штатних працiвникiв облiкового складу (осiб): 39 працiвника.
Середня чисельнiсть позаштатних працiвникiв та осiб, якi працюють за сумiсництвом (осiб): 9 працiвникiв.
Чисельнiсть працiвникiв, якi працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня) (осiб): 0 працiвникiв.
Фонд оплати працi: 4260301,15 грн.
Факти змiни розмiру фонду оплати працi, його збiльшення або зменшення вiдносно попереднього року: збiльшення 648510,45 грн.
Кадрова програма емiтента, спрямована на забезпечення рiвня квалiфiкацiї працiвникiв операцiйним потребам емiтента: планується пiдвищення рiвня квалiфiкацiї працiвникiвю

Емiтент не належить до будь-яких об'єднань пiдприємств.

Емiтент не проводить спiльну дiяльнiсть з iншими органiзацiями, пiдприємствами, установами.

Протягом звiтного перiоду емiтент не отримував будь-яких пропозицiй щодо реорганiзацiї з боку третiх осiб.

Облiкова полiтика емiтента встановлена наказом вiд 01.07.2008 р. вiдповiдно до вимог Закону України "Про бухгалтерський облiк та фiнансову звiтнiсть в Українi" вiд 16.07. 1999 р. №996-14. Прийнято проводити прямолiнiйний метод нарахування амортизацiї з корисним строком використанням в залежностi вiд виду основних засобiв. Оцiнка вартостi запасiв вiдбувається за методом ФIФО. Фiнансовi iнвестицiї вiдображаються в бухгалтерському облiку по собiвартостi, рiзниця мiж собiвартiстю i вартiстю погашення фiнансових iнвестицiй амортизується.

Основним видом дiяльностi емiтента є будiвництво багатофункцiонального житлового комплексу з об'єктами соцiально - громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд за адресою: м. Київ, вул. Патрiса Лумумби, 6/1 у Печерському районi м. Києва, яке розпочато у 2011 р. та будiвництво житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП) та будiвництва житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП) якi входять до складу житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва, яке розпочато у 2011 р. Ця дiяльнiсть не має сезонного характеру. Основними клiєнтами та ринками збуту є переважно фiзичнi особи. Методом продажу є реалiзацiя цiльових, iменних облiгацiй, емiтованих пiдприємством. Емiтент не здiйснює та не здiйснював реалiзацiю нiяких робiт та послуг, окрiм вищевказаного будiвництва. Для будiвництва житлового комплексу пiдприємство заключає договори на поставку сировини з виробниками будiвельних матерiалiв. Iснує близько 10 основних постачальникiв, якi поставляють бетон, цеглу, арматуру, щебень та iнше. Цiни на будiвельни матерiали зросли у порiвняннi з 2012 роком на 5-10%. Виробництво пiдприємства розвивається стрiмко. На ринку нерухомостi дуже мало товару, який є конкурентно здатним завдяки якостi будiвництва та мiсцезнаходженню будiвництва. Загальнi тенденцiї та особливостi розвитку галузi будiвництва:
Будiвельна галузь на теперiшнiй час кризового становища країни характеризується наступними тенденцiями:
- iснує стабiльний попит на новозбудоване житло, але вiн обмежений вiдсутнiстю iнститутiв кредитування будiвництва житла, зниженням доходiв населення та нестабiльною економiчною ситуацiєю в країнi;
- непередбачувальнiсть щодо питання формування цiнової полiтики на новозбудоване житло;
- зниження активностi банкiвських установ у сферi кредитування будiвництва житла, розвитку iнститутiв фiнансування, iнвестування;
- сталий попит на будiвельно-монтажнi роботи;
- впровадження новiтнiх будiвельних технологiй в процесi здiйснення будiвельно-монтажних робiт.
Особливостями розвитку галузi є:
- стабiлiзацiя ринку нерухомостi в Українi;
- низька забезпеченiсть населення житлом;
- застарiлий житловий фонд;
- висока ступiнь зносу житлового фонду.
Основними конкурентами Емiтента є: ТОВ «К.А.Н. Строй», ТОВ «Будiвельна компанiя «Мiськжитлобуд», ВАТ «Трест «Пiвдензахiдтрансбуд», Seven Hills International, ТОВ «ТМО «Лiко-Холдинг».

У 2007 р. емiтентом були придбанi нежитловi примiщення загальною площею 1703,80 кв.м., якi були демнтованi у 2011 р.. У 2008 р. були придбанi цiннi папери, якi були реалiзованi у 2009 р.. У 2009р., 2010р., 2011 р., 2012 р. та 2013 р. були придбанi цiннi папери, якi частково були реалiзованi у 2011р., 2012 р. та 2013р. У 2011 р. придбанi основнi засоби (в т.ч. нежитловi примiщення) на суму 50 021,752 тис.грн., якi були демонтованi у 2013 р., в зв'язку з будiвництвом житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП) та будiвництва житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП) якi входять до складу житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва. Емiтент не планує значних iнвестицiй або придбання, якi напряму пов'язанi з його господарською дiяльнiстю.

Протягом року мiж Товариством та ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв", власником iстотної участi, було здiйснено наступнi правочини купiвлi-продажу цiнних паперiв з наступнм и характеристиками:
16.01.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї А ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 26 649 шт., на суму 2 000 007,45 грн.;
31.01.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї А ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 13 324 шт., на суму 999 966,20 грн.;
13.03.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї А ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 19 000 шт., на суму 1 425 950,00 грн.;
09.04.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї А ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 6 447 шт., на суму 483 847,35 грн.;
20.02.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї С ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 43 шт., на суму 3 013 440,00 грн.;
19.03.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї С ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 36 шт., на суму 2 522 880,00 грн.;
02.04.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї С ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 22 шт., на суму 1 541 760,00 грн.;
09.04.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї С ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 27 шт., на суму 1 892 160,00 грн.;
20.02.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї С ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 43 шт., на суму 3 013 440,00 грн.;
07.03.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 22 900 шт., на суму 1 992 300,00 грн., первинне розмiщення iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй;
29.03.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 101 200 шт., на суму 8 814 520,00 грн.;
10.04.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 20 700 шт., на суму 1 811 250,00 грн.;
16.04.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 90 000 шт., на суму 7 875 000,00 грн.;
24.04.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 52 149 шт., на суму 4 563 037,50 грн.;
26.04.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 27 429 шт., на суму 2 400 037,50 грн.;
14.05.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 57 143 шт., на суму 5 000 012,50 грн.;
16.05.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 22 858 шт., на суму 2 000 075,00 грн.;
17.05.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 35 429 шт., на суму 3 100 037,50 грн.;
21.05.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 34 286 шт., на суму 3 000 025,00 грн.;
24.05.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 20 572 шт., на суму 1 800 050,00 грн.;
29.05.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 33 143 шт., на суму 2 900 012,50 грн.;
03.06.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 58 286 шт., на суму 5 100 025,00 грн.;
04.06.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 16 000 шт., на суму 1 400 000,00 грн.;
07.06.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 19 104 шт., на суму 1 671 600,00 грн.;
14.06.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 34 286 шт., на суму 3 000 025,00 грн.;
19.06.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 27 831 шт., на суму 2 435 212,50 грн.;
27.06.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 12 572 шт., на суму 1 100 050,00 грн.;
01.07.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 91 429 шт., на суму 8 000 037,50 грн.;
11.07.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 45 715 шт., на суму 4 000 062,50 грн.;
16.07.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 45 715 шт., на суму 4 000 062,50 грн.;
18.07.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 22 858 шт., на суму 2 000 075,00 грн.;
23.07.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 161 662 шт., на суму 14 145 425,00 грн.;
30.07.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 28 572 шт., на суму 2 500 050,00 грн.;
30.07.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 62 858 шт., на суму 5 500 075,00 грн.;
21.08.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 22 858 шт., на суму 2 000 075,00 грн.;
23.08.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 34 286 шт., на суму 3 000 025,00 грн.;
28.08.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 120 002 шт., на суму 10 500 175,00 грн.;
03.09.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 171 430 шт., на суму 15 000 125,00 грн.;
12.09.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 80 000 шт., на суму 7 000 000,00 грн.;
04.11.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 45 715 шт., на суму 4 000 062,50 грн.;
11.11.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 171 429 шт., на суму 15 000 037,50 грн.;
13.11.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 125 715 шт., на суму 11 000 062,50 грн.;
12.12.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 53 029 шт., на суму 4 640 037,50 грн.;
18.12.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 45 715 шт., на суму 4 000 062,50 грн.;
24.12.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 12 229 шт., на суму 1 070 037,50 грн.;
25.12.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 91 429 шт., на суму 8 000 037,50 грн.;
28.05.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї F ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 22 648 шт., на суму 2 106 264,00 грн.;
04.06.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї F ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 53 764 шт., на суму 5 000 052,00 грн.;
23.09.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї F ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 79 570 шт., на суму 7 400 010,00 грн.;
12.12.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї F ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 4 302 шт., на суму 400 086,00 грн.;
24.12.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї F ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 5 914 шт., на суму 550 002,00 грн.;
29.08.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї G ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ПЗНВIФ "Бульвар Фонтанiв" у кiлькостi 102 002 шт., на суму 8 160 160,00 грн., первинне розмiщення iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй;
Протягом року мiж Товариством та ТОВ "Спецресурс-Iнвест", власником iстотної участi, було здiйснено наступнi правочини купiвлi-продажу цiнних паперiв з наступнм и характеристиками:
07.03.2013 продаж iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D ТОВ "Спецресурс-Iнвест" у кiлькостi 2 057 470 шт., на суму 178 999 890,00 грн., первинне розмiщення iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй;
22.03.2013 купiвля iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D у ТОВ "Спецресурс-Iнвест" у кiлькостi 1 493 052 шт., на суму 130 000 037,64 грн., зворотнiй викуп iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй;
25.03.2013 купiвля iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй серiї D у ТОВ "Спецресурс-Iнвест" у кiлькостi 564 418 шт., на суму 49 143 875,26 грн., зворотнiй викуп iменних, цiльових, забезпечених облiгацiй;
Пiдстава укладання та методика цiноутворення за цими правочинами: iнвестування у iменнi, цiльовi, забезпеченi облiгацiї для подальшого отримання вiдповiдного примiщення, для чого застосовується договiрна цiна визначена на пiдставi планової собiвартостi будiвництва та розрахункової собiвартостi будiвництва Емiтента.
Операцiй з афiлiйованими особами та членами виконавчого органу протягом звiтного перiоду не було.

Дiяльнiсть пiдприємства пов'язана з будiвництвом багатофункцiонального житлового комплексу з об'єктами соцiально - громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд за адресою: м. Київ, вул. Патрiса Лумумби, 6/1 у Печерському районi м. Києва та будiвництво житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП) та будiвництва житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП) якi входять до складу житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва. Дата початку будiвництва становить 2011 рiк. Дата закiнчення будiвництва планується у 2019роцi. Також пiдприємство планує у 2014 роцi розпочати будiвництво житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 2 з паркiнгом (№2;№5 за ГП) який входить до складу житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва. Для цього емiтентом були придбанi основнi засоби, якi складаються з нежитлових примiщеннь, водопровiдної мережi, газопроводу, каналiзацiйної мережi, дренажної мережi, повiтряної мережi освiтлення. Основнi засоби були придбанi у 2011 роцi. Iнша частина основних засобiв пiдприємства складається з офiсної технiки, меблi, кондицiонерiв та iнше що знаходяться за адресою: м.Київ, вул. Саперне поле, 5, в зв'язку з тим, що емiтент у 2013 роцi розпочало будiвництво за цiєю адресою житла i соцiально-адмiнiстративних споруд. Основнi засоби використовуються не в повному обсязi. Орендованих основних засобiв у товариства не iснує. Нежитловi примiщення якi розташованi за адресою: м.Київ, вул. Саперне поле, 5, знесенi в зв'язку з будiвництвом житла i соцiально-адмiнiстративних споруд. Екологiчна ситуацiя не позначається на використаннi основних засобiв. Пiдприємство планує удосконалити мережу каналiзацiї та електричну мережу. Причини розширення та удосконалення мереж полягають у збiльшеннi у майбутньому потреб цих мереж. Розширення та удосконалення мереж буде вiдбуватися за рахунок власних та залучених коштiв.

Основними проблемами, є фiнансова криза в Українi та значне падiння ринку нерухомостi, яке виражене у знижиню попиту на продукт основної дiяльностi пiдприємства. В зв'язку з тим, що емiтент випустив iменнi, забезпеченi, цiльовi облiгацiї, фактори (чинники) ризику, пов'язанi з iнвестуванням у цiннi папери емiтента, можуть обмежувати отримання вiдповiдного примiщення при погашеннi iменних, забезпечених, цiльових облiгацiй, у зв'язку з несвоєчасним введенням в експлуатацiю будiвель. Залежить вiд ризику змiни законодавства, нестабiльної полiтичної та загальної економiчної ситуацiї в Українi. Для зменьшення впливу цього фактору ризику, емiтент вживає таких заходiв: проводить ретельний вiдбiр пiдрядних органiзацiй та проводить своєчасне фiнансування об'єктiв будiвництва.

У 2013 р., емiтент не платив штрафнi санкцiї i компенсацiй за порушення законодавства.

Фiнансування дiяльностi (тоб то будiвництво багатофункцiонального житлового комплексу з об'єктами соцiально - громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд за адресою: м. Київ, вул. Патрiса Лумумби, 6/1 у Печерському районi м. Києва та будiвництво житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП) та будiвництва житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП) якi входять до складу житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва) здiйснюється за рахунок реалiзацiї цiльових, iменних забезпеченних облiгацiй, емiтованих пiдприємством. На 31.12.2013 р. розмiщено серiї А,В,С на загальну вартiсть 162813,600 тис. грн. та серiї D,E,F,G,H на загальну вартiсть 451541,528 тис. грн. Робочий капiтал складає 613454 тис. грн., що є достатнiм для поточних потреб. Товариство має можливiсть лiквiдувати короткострокову заборгованiсть за рахунок грошових коштiв та їх еквiвалентiв. За оцiнками фахiвцiв емiтента, у процесi управлiння формування оборотного капiталу забезпеченi права пiдприємства i органiзацiй у поєднаннi з пiдвищенням його вiдповiдальностi за ефективне i рацiональне використання коштiв. Достатньо власних i позикових засобiв щоб забезпечити безперервнiсть руху оборотного капiталу на всiх стадiях кругообiгу, що задовольняє потреби в матерiальних i грошових ресурсах, а також забезпечує своєчаснi i повнi розрахунки з постачальниками, бюджетом, банками та iншими кореспондуючими ланками.

Специфiка дiяльностi емiтента приводить до укладання як короткострокових, так i довгострокових договорiв. Зобов'язання перед емiтентом пiдрядних органiзацiй щодо виконаних робiт, якi були проавансованi, становлять - 27529,5 тис.грн. Емiтент не очiкуває прибутку вiд виконання цих договорiв, у зв'язку з тим, що грошовi кошти йдуть на фiнансування будiвництва багатофункцiонального житлового комплексу з об'єктами соцiально - громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд за адресою: м. Київ, вул. Патрiса Лумумби, 6/1 у Печерському районi м. Києва та будiвництво житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП) та будiвництва житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП) якi входять до складу житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва.

У планах емiтента закiнчення будiвництва багатофункцiонального житлового комплексу з об'єктами соцiально - громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд за адресою: м. Київ, вул. Патрiса Лумумби, 6/1 у Печерському районi м. Києва, подальше будiвництво житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП) та будiвництва житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП) якi входять до складу житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва та початок будiвництва житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 2 з паркiнгом (№2;№5 за ГП) який входить до складу житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва. На дiяльнiсть Емiтента можуть вплинути такi фактори: непередбачувальнiсть щодо питання формування цiнової полiтики на новозбудоване житло, зниження активностi банкiвських установ у сферi кредитування будiвництва житла, розвитку iнститутiв фiнансування, iнвестування, впровадження новiтнiх будiвельних технологiй в процесi здiйснення будiвельно-монтажних робiт, стабiлiзацiя ринку нерухомостi в Українi, низька забезпеченiсть населення житлом, застарiлий житловий фонд, висока ступiнь зносу житлового фонду, погiршення загальної економiчної ситуацiї в Українi, що може призвести до зменшення попиту на новозбудоване житло, змiни у фiнансовiй полiтицi уряду України, зростання показника iнфляцiї, форс-мажорнi обставини.

Емiтент постiйно проводить вивчення попиту на житло, дослiдження ринку нерухомостi та перспектив його розвитку. Дослiдження та розробки проводяться посадовими особами емiтента, а саме спецiалiстом вiддiлу маркетингу.

Емiтент не виступав стороною нi у яких судових справах.

Iншої iнформацiї не має.

XII. Інформація про господарську та фінансову діяльність емітента

13.1. Інформація про основні засоби емітента (за залишковою вартістю)

Найменування основних засобів	Власні основні засоби (тис. грн.)		Орендовані основні засоби (тис. грн.)		Основні засоби, всього (тис. грн.)
Найменування основних засобів	на початок періоду	на кінець періоду	на початок періоду	на кінець періоду	на початок періоду	на кінець періоду
1. Виробничого призначення:	29789	2256	0	0	29789	2356
будівлі та споруди	28998	1558	0	0	28998	1558
машини та обладнання	359	453	0	0	359	453
транспортні засоби	0	0	0	0	0	0
інші	432	345	0	0	432	345
2. Невиробничого призначення:	0	0	0	0	0	0
будівлі та споруди	0	0	0	0	0	0
машини та обладнання	0	0	0	0	0	0
транспортні засоби	0	0	0	0	0	0
інші	0	0	0	0	0	0
Усього	29789	2356	0	0	29789	2356
Опис	Термiн користування основними засобами становить -5 рокiв, первiсна вартiсть основних засобiв становить-2358 тис. грн. Ступiнь зносу -2% ступiнь їх використання -98%, сума нарахованого зносу за 2013 рiк -150,0 тис. грн. Термiн користування будiвель та споруд - 25 рокiв. Ступiнь зносу - 0%, ступiнь їх використання -0% Змiни у вартостi основних засобiв зумовленi придбанням нових основних засобiв. Обмеження на використання майна емiтента вiдсутне.

2. Інформація щодо вартості чистих активів емітента

Найменування показника	За звітний період	За попередній період
Розрахункова вартість чистих активів (тис. грн)	18766	61521
Статутний капітал (тис. грн.)	99990	99990
Скоригований статутний капітал (тис. грн)	99990	99990
Опис	Розрахунок вартостi чистих активiв вiдбувався вiдповiдно до методичних рекомендацiй ДКЦПФР (Рiшення № 485 вiд 17.11.2004 року) та Положення (стандарт) бухгалтерського облiку 2"Баланс",затвердженого Наказом Мiнiстерства фiнансiв України 31.03.99 N 87. Визначення вартостi чистих активiв проводилося за формулою: Чистi активи = Необоротнi активи + Оборотнi активи + Витрати майбутнiх перiодiв- Довгостроковi зобов'язання - Поточнi зобов'язання - Забезпечення наступних виплат i платежiв - Доходи майбутнiх перiодiв. Одиниця вимiру - тис. грн.
Висновок	Вартiсть чистих активiв товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю менша вiд статутного капiталу (скоригованого). Вартiсть чистих активiв товариства не менша вiд мiнiмального розмiру статутного капiталу, встановленого законом. Згiдно з вимогами п.4 ст.144 Цивiльного кодексу України пiсля закiнчення другого та кожного наступного фiнансового року товариство зобов'язане оголосити про зменшення свого статутного капiталу i зареєструвати вiдповiднi змiни до статуту у встановленому порядку, якщо учасники не прийняли рiшення про внесення додаткових вкладiв.

3. Інформація про зобов'язання емітента

Види зобов'язань	Дата виникнення	Непогашена частина боргу (тис. грн.)	Відсоток за користування коштами (відсоток річних)	Дата погашення
Кредити банку	X	24000.00	X	X
у тому числі:
Позика Договiр № П-06/12	06.12.2013	24000.00	7.00	05.12.2014
Зобов'язання за цінними паперами	X	614355.128	X	X
у тому числі:
за облігаціями (за кожним випуском):	X	614355.128	X	X
Облiгацiї серiї А	12.10.2011	124196.10	0.00	15.12.2016
Облiгацiї серiї В	12.10.2011	25807.50	0.00	15.12.2016
Облiгацiї серiї С	12.10.2011	12810.00	0.00	15.12.2016
Облiгацiї серiї D	20.02.2013	271161.426	0.000	24.03.2017
Облiгацiї серiї F	20.02.2013	31858.182	0.000	24.03.2017
Облiгацiї серiї Е	20.02.2013	111871.760	0.000	23.06.2017
Облiгацiї серiї Н	20.02.2013	28490.000	0.000	24.03.2017
Облiгацiї серiї G	20.02.2013	8160.160	0.000	23.06.2017
за іпотечними цінними паперами (за кожним власним випуском):	X	0	X	X
за сертифікатами ФОН (за кожним власним випуском):	X	0	X	X
за векселями (всього)	X	0	X	X
за іншими цінними паперами (у тому числі за похідними цінними паперами)(за кожним видом):	X	0	X	X
за фінансовими інвестиціями в корпоративні права (за кожним видом):	X	0	X	X
Податкові зобов'язання	X	0	X	X
Фінансова допомога на зворотній основі	X	0.00	X	X
Інші зобов'язання	X	21673.872	X	X
Усього зобов'язань	X	660029.00	X	X
Опис:	д/н

XIV. Відомості щодо особливої інформації та інформації про іпотечні цінні папери, що виникала протягом періоду

Дата виникнення події	Дата оприлюднення Повідомлення (Повідомлення про інформацію) у загальнодоступній інформаційній базі даних Комісії	Вид інформації
1	2	3
14.02.2013	14.02.2013	Відомості про прийняття рішення про розміщення цінних паперів на суму, що перевищує 25 відсотків статутного капіталу

XVI. Текст аудиторського висновку (звіту).

Найменування аудиторської фірми (П. І. Б. аудитора - фізичної особи - підприємця)	Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «Аудиторська Група «АСКР»
Код за ЄДРПОУ (реєстраційний номер облікової картки* платника податків - фізичної особи)	31747036
Місцезнаходження аудиторської фірми, аудитора	02091, м. Київ, вул. Тростянецька, 6-Ж, к. 186
Номер та дата видачі свідоцтва про включення до Реєстру аудиторських фірм та аудиторів, виданого Аудиторською палатою України	290/3 27.02.2014
Реєстраційний номер, серія та номер, дата видачі та строк дії свідоцтва про внесення до реєстру аудиторських фірм, які можуть проводити аудиторські перевірки професійних учасників ринку цінних паперів**	203 П 000203 20.03.2014 до 23.02.2017
Текст аудиторського висновку (звіту)
АУДИТОРСЬКИЙ ВИСНОВОК (ЗВIТ НЕЗАЛЕЖНОГО АУДИТОРА) щодо рiчної фiнансової звiтностi Товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю «СЕРВIС-ТЕХНОБУД» станом на 31 грудня 2013р. Київ 2014 Адресат: Вищий орган управлiння Товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю «СЕРВIС-ТЕХНОБУД» – зборам учасникiв, якi складаються з учасникiв Товариства або їх представникiв, Нацiональнiй комiсiї з цiнних паперiв та фондового ринку, на вимогу нормативних актiв останньої. I. ЗВIТ ЩОДО ФIНАНСОВОЇ ЗВIТНОСТI Основнi вiдомостi про емiтента Повне найменування Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «СЕРВIС-ТЕХНОБУД» Код за ЄДРПОУ 33744388 Мiсцезнаходження: 01042, м. Київ, вул. Саперне поле, 5 Дата державної реєстрацiї Зареєстроване Печерською районною в м. Києвi Державною адмiнiстрацiєю 05.09.2005р., номер запису про замiну свiдоцтва 10701050003012128 Основнi види дiяльностi 68.10 Купiвля та продаж власного нерухомого майна 45.20 Технiчне обслуговування та ремонт автотранспортних засобiв 68.31 Агенства нерухомостi Опис аудиторської перевiрки Аудиторську перевiрку сплановано та проведено у вiдповiдностi до Мiжнародних стандартiв контролю якостi, аудиту, огляду, iншого надання впевненостi та супутнiх послуг та згiдно з вимогами Закону України «Про аудиторську дiяльнiсть» вiд 22.04.1993р. №3125-ХII; Вимог до аудиторського висновку при розкриттi iнформацiї емiтентами цiнних паперiв (крiм емiтентiв облiгацiй мiсцевої позики) затверджених рiшенням Державної комiсiї з цiнних паперiв та фондового ринку вiд 29.09.2011 р. №1360, зареєстровано в Мiнiстерствi юстицiї України 28.11.2011р. за №1358/20096. Аудиторська компанiя ТОВ «Аудиторська Група «АСКР» провела аудит фiнансової звiтностi Товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю «СЕРВIС-ТЕХНОБУД» (далi Товариство) станом на 31.12.2013р., що додається, яка включає баланс, звiт про фiнансовi результати, звiт про рух грошових коштiв, звiт про власний капiтал, примiтки до рiчної фiнансової звiтностi, стислий виклад суттєвих облiкових полiтик та iншi пояснювальнi записки. В ходi проведення аудиторської перевiрки були вивченi установчi документи, зроблено порiвняння даних, вiдображених в бухгалтерськiй звiтностi з даними журналiв-ордерiв, зроблена оцiнка господарських операцiй, вiдображених в бухгалтерському облiку вимогам дiючого законодавства. До iнформацiї, що перевiрялась, були застосованi такi процедури аудиту: перевiрка, обчислення, аналiтичнi процедури. Вхiднi залишки на початок звiтного перiоду не є предметом перевiрки. Звiтнiсть Товариства ґрунтується на основних вимогах щодо розкриття iнформацiї у фiнансовiй звiтностi вiдповiдно до Нацiональних положень (стандартiв) бухгалтерського облiку та iнших нормативно-правових актiв. Вiдповiдальнiсть керiвництва за фiнансову звiтнiсть Керiвництво Товариства несе вiдповiдальнiсть за складання i достовiрне подання цiєї фiнансової звiтностi вiдповiдно до Закону України «Про бухгалтерський облiк та фiнансову звiтнiсть в Українi» № 996-XIV вiд 16.07.1999 року, затверджених Мiнiстерством фiнансiв України Нацiональних положень (стандартiв) бухгалтерського облiку та за такий внутрiшнiй контроль, який керiвництво Товариства визначає як необхiдний для того, щоб забезпечити складання фiнансової звiтностi, що не мiстить суттєвих викривлень унаслiдок шахрайства або помилки. Вiдповiдальнiсть аудитора Нашою вiдповiдальнiстю є висловлення думки щодо цiєї фiнансової звiтностi на основi результатiв проведеного нами аудиту. Ми провели аудит вiдповiдно до Мiжнародних стандартiв аудиту. Цi стандарти вимагають вiд нас дотримання вiдповiдних етичних вимог, а також планування й виконання аудиту для отримання достатньої впевненостi, що фiнансова звiтнiсть не мiстить суттєвих викривлень. Аудит передбачає виконання аудиторських процедур для отримання аудиторських доказiв щодо сум i розкриттiв у фiнансовiй звiтностi. Вибiр процедур залежить вiд судження аудитора, включаючи оцiнку ризикiв суттєвих викривлень фiнансової звiтностi внаслiдок шахрайства або помилки. Виконуючи оцiнку цих ризикiв, аудитор розглядає заходи внутрiшнього контролю, що стосуються складання та достовiрного подання суб’єктом господарювання фiнансової звiтностi, з метою розробки аудиторських процедур, якi вiдповiдають обставинам, а не з метою висловлення думки щодо ефективностi внутрiшнього контролю суб’єкта господарювання. Аудит включає також оцiнку вiдповiдностi використаних облiкових полiтик, прийнятнiсть облiкових оцiнок, виконаних керiвництвом Товариства, та загального подання фiнансової звiтностi. Ми вважаємо, що отримали достатнi та прийнятнi аудиторськi докази для висловлення нашої думки. Пiдстава для висловлення умовно-позитивної думки Аудитори не мали можливостi виконати такi необхiднi аудиторськi процедури як спостереження за iнвентаризацiєю необоротних активiв та товарно-матерiальних цiнностей, оскiльки дата проведення iнвентаризацiї передувала запрошенню нас як Аудитора, iншi процедури, щодо перевiрки наявностi основних засобiв, не були проведенi через обмеження у часi перевiрки. Аудитори не проводили звiрки дебiторської заборгованостi шляхом направлення письмових запитiв на адресу пiдприємств-дебiторiв, тому ми не можемо висловити думку стосовно повноти вiдображення дебiторської заборгованостi в облiку Товариства на дату звiтностi. Умовно-позитивна думка аудитора щодо повного комплекту фiнансової звiтностi На думку Аудитора, за винят¬ком впливу питання, про яке йдеться у параграфi «Пiдстава для висловлення умов¬но-позитивної думки», фiнансова звiт¬нiсть Товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю «СЕРВIС-ТЕХНОБУД» станом на 31 грудня 2013 року складена в усiх суттєвих аспектах вiдповiдно до Закону України «Про бухгалтерський облiк та фiнансову звiтнiсть в Українi» та прийнятих в Українi Нацiональних положень (стандартiв) бухгалтерського облiку. Формування викладеної Аудитором думки щодо фiнансової звiтностi Товариства базується на результатах перевiрки окремих її статей. Цi результати розкритi у роздiлi II «Звiт про iншi правовi та регулятивнi вимоги» цього Висновку.
II. ЗВIТ ПРО IНШI ПРАВОВI ТА РЕГУЛЯТОРНI ВИМОГИ 1. Розкриття iнформацiї щодо активiв, зобов'язань, капталу та iнших аспектiв фiнансових звiтiв Товариства При перевiрцi окремих компонентiв фiнансової звiтностi за перiод з 01.01.2013 по 31.12.2014р. ми керувалися законодавством України у сферi господарської дiяльностi, встановленим порядком ведення бухгалтерського облiку i формування фiнансової звiтностi вiдповiдно до Нацiональних положень (стандартiв) бухгалтерського облiку i Закону України «Про бухгалтерський облiк та фiнансову звiтнiсть в Українi». 1.1. Пiдтвердження правильностi, класифiкацiї та оцiнки активiв у бухгалтерському облiку Товариства 1.1.1. Облiк основних засобiв i нематерiальних активiв На нашу думку, бухгалтерський облiк основних засобiв Товариства протягом 2013 року та розкриття iнформацiї про них у фiнансовiй звiтностi станом на 31.12.2013 року в усiх суттєвих аспектах здiйснено вiдповiдно до Положення (стандарту) бухгалтерського облiку 7 «Основнi засоби», затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України 27 квiтня 2000р. № 92. Розкриття iнформацiї про основнi засоби у фiнансовiй звiтностi за звiтний перiод здiйснено Товариством у вiдповiдностi з П(С)БО 1 «Загальнi вимоги до фiнансової звiтностi» i П(С)БО 2 «Баланс», затверджених наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.03.99р. № 87. Звертаємо увагу, що аудитори не приймали участь у проведеннi iнвентаризацiї основних засобiв та iнших необоротних матерiальних активiв, тому ми не можемо висловити думку стосовно фактичної наявностi основних засобiв та iнших необоротних матерiальних активiв на дату складання фiнансової звiтностi. Стаття балансу «Основнi засоби» станом на 31.12.2013 року виражена у розмiрi 2 208 тис. грн. У данiй статтi наводиться вартiсть власних основних засобiв та iнших необоротних матерiальних активiв. До складу основних засобiв зараховувались активи з термiном їх корисного використання бiльше 1 року. В бухгалтерському облiку основних засобiв встановлено вiдповiднiсть даних аналiтичного та синтетичного облiку вiдповiдно до П(С)БО № 7 «Основнi засоби». Ведення податкового облiку основних засобiв здiйснюється iз застосуванням норм Податкового кодексу України вiд 02.12.2010р. за №2755-VI. Облiк зносу та амортизацiї основних засобiв вiдповiдає вимогам чинного законодавства. Амортизацiя малоцiнних необоротних матерiальних активiв нараховується в першому мiсяцi використання об’єкта в розмiрi 100% його вартостi при введеннi в експлуатацiю. На нашу думку, бухгалтерський облiк нематерiальних активiв Товариства протягом 2013 року та розкриття iнформацiї про них у фiнансовiй звiтностi станом на 31.12.2012 року в усiх суттєвих аспектах здiйснено вiдповiдно до Положення (стандарту) бухгалтерського облiку 8 «Нематерiальнi активи», затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України 18 жовтня 1999р. № 242. Розкриття iнформацiї про нематерiальнi активи у фiнансовiй звiтностi за звiтний перiод здiйснено Товариством у вiдповiдностi з П(С)БО 1 «Загальнi вимоги до фiнансової звiтностi» i П(С)БО 2 «Баланс», затверджених наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.03.99р. № 87. Залишкова вартiсть нематерiальних активiв Товариства на 31.12.2013р. становить 7 тис. грн. Амортизацiя нематерiальних активiв нараховується прямолiнiйним методом. На нашу думку, бухгалтерський облiк iнвестицiйної нерухомостi Товариства протягом 2013 року та розкриття iнформацiї про неї у фiнансовiй звiтностi станом на 31.12.2013 року в усiх суттєвих аспектах здiйснено вiдповiдно до Положення (стандарту) бухгалтерського облiку 32 «Iнвестицiйна нерухомiсть», затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України N 1591 вiд 09.12.2011р. Розкриття iнформацiї про iнвестицiйну нерухомiсть у фiнансовiй звiтностi за звiтний перiод здiйснено Товариством у вiдповiдностi з П(С)БО 1 «Загальнi вимоги до фiнансової звiтностi» i П(С)БО 2 «Баланс», затверджених наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.03.99р. № 87. Первiсна вартiсть iнвестицiйної нерухомостi визначена на дату початку використання iнвестицiйної нерухомостi, виходячи iз загальної суми витрат на її створення та станом на 31.12.2013р. становить 150 тис. грн. 1.1.2. Облiк фiнансових iнвестицiй Товариства Бухгалтерський облiк фiнансових iнвестицiй Товариства протягом 2013 року та розкриття iнформацiї про них у фiнансовiй звiтностi станом на 31.12.2013 року в усiх суттєвих аспектах здiйснено вiдповiдно до Положення (стандарту) бухгалтерського облiку 12 «Фiнансовi iнвестицiї», затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України 26 квiтня 2000р. № 91. Розкриття iнформацiї про фiнансовi iнвестицiї у фiнансовiй звiтностi за звiтний перiод здiйснено Товариством у вiдповiдностi з П(С)БО 1 «Загальнi вимоги до фiнансової звiтностi» i П(С)БО 2 «Баланс», затверджених наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.03.99 р. № 87. Обсяг фiнансових iнвестицiй станом на 31.12.2013 року становить 256 286 тис. грн., якi складаються з поточних фiнансових iнвестицiй. По статтi «Поточнi фiнансовi iнвестицiї» вiдображаються фiнансовi iнвестицiї за справедливою вартiстю на дату балансу на перiод не бiльше одного року, а також тi фiнансовi iнвестицiї, якi планується реалiзувати протягом року. 1.1.3. Облiк товарно-матерiальних цiнностей На нашу думку, бухгалтерський облiк товарно-матерiальних цiнностей Товариства протягом 2013 року, розкриття iнформацiї про них та оцiнка на дату балансу у фiнансовiй звiтностi станом на 31.12.2013 року в усiх суттєвих аспектах здiйсненi вiдповiдно до Положення (стандарту) бухгалтерського облiку 9 «Запаси», затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 20 жовтня 1999р. № 246 та вiдповiдно до прийнятої облiкової полiтики. Розкриття iнформацiї про товарно-матерiальнi цiнностi у фiнансовiй звiтностi за 9 мiсяцiв 2011 року проведено Товариством в вiдповiдностi з П(С)БО 1 «Загальнi вимоги до фiнансової звiтностi» i П(С)БО 2 «Баланс», затверджених наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.03.99 р.№ 87. В зв’язку з тим, що аудитори не приймали участi в iнвентаризацiї ТМЦ, ми не можемо висловити думку стосовно фактичної наявностi запасiв на звiтну дату. Пiд час перевiрки було дослiджено iнвентаризацiйнi описи та було звiрено цi описи з даними бухгалтерського облiку. Данi бухгалтерського облiку вiдповiдають результатам iнвентаризацiї. Придбанi (отриманi) запаси облiковувались за первiсною вартiстю, згiдно п.9 П(С)БУ 9 «Запаси». Вибуття запасiв оцiнювалось згiдно методу собiвартостi перших за часом надходження запасiв (ФIФО). Станом на 31.12.2013р. вартiсть запасiв Товариства становить 247 701 тис. грн., у склад яких включається: - Виробничi запаси – 2 782 тис. грн.; - Незавершене виробництво – 244 918 тис. грн. Незавершене виробництво формується Товариством з витрат понесених на виконання будiвельно-монтажних робiт, якi формують фактичну собiвартiсть виконаних робiт по будiвництву об’єктiв. Облiк незавершеного виробництва на Товариствi ведеться у вiдповiдностi з Методичними рекомендацiями з формування собiвартостi будiвельно-монтажних робiт, затверджених наказом Мiнiстерства регiонального розвитку та будiвництва України вiд 31.12.2010р. за №573. 1.1.4. Облiк поточної дебiторської заборгованостi Станом на 31.12.2013р. Товариство має дебiторську заборгованiсть в розмiрi 129 574 тис. грн., яка складається з наступних статей: - Дебiторської заборгованостi за товари, роботи, послуги – 114 тис. грн.; - Дебiторської заборгованостi за виданими авансами – 15 525 тис. грн.; - Дебiторської заборгованостi за розрахунками з бюджетом – 55 324 тис. грн.; - Iншої поточної дебiторської заборгованостi – 58 611 тис. грн. Звертаємо увагу, що аудитори не проводили звiрку дебiторської заборгованостi шляхом направлення письмових запитiв на адресу пiдприємств-дебiторiв, тому ми не можемо висловити думку стосовно повноти вiдображення дебiторської заборгованостi в облiку Товариства на дату звiтностi В усiх iнших суттєвих аспектах, бухгалтерський облiк дебiторської заборгованостi Товариства протягом 2013 року, розкриття iнформацiї про них та оцiнка на дату балансу у фiнансовiй звiтностi станом на 31.12.2013 року здiйсненi вiдповiдно до Положення (стандарту) бухгалтерського облiку 10 «Дебiторська заборгованiсть», затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 8 жовтня 1999р. № 237 та вiдповiдно до прийнятої облiкової полiтики. Розкриття iнформацiї про дебiторську заборгованiсть у фiнансовiй звiтностi за 20123рiк проведено Товариством у вiдповiдностi з П(С)БО 1 «Загальнi вимоги до фiнансової звiтностi» i П(С)БО 2 «Баланс», затверджених наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.03.99р. № 87. 1.1.5. Облiк грошових коштiв та їх еквiвалентiв На нашу думку, бухгалтерський облiк грошових коштiв та їх еквiвалентiв Товариства протягом 2013 року та розкриття iнформацiї про них на дату балансу у фiнансовiй звiтностi станом на 31.12.2013 року в усiх суттєвих аспектах здiйсненi вiдповiдно до Положення (стандарту) бухгалтерського облiку 2 «Баланс», затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.03.99р. № 87. Облiк касових операцiй, залишкiв каси, ведення операцiй на рахунках в банку вiдповiдають вимогам чинного законодавства. Розкриття iнформацiї про грошовi кошти та їх еквiваленти у фiнансовiй звiтностi за 2013 рiк проведено Товариством у вiдповiдностi з П(С)БО 1 «Загальнi вимоги до фiнансової звiтностi» i П(С)БО 2 «Баланс», затверджених наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.03.99р. № 87. Станом на 31.12.2013 року грошовi кошти та їх еквiваленти в балансi складають 6 373 тис. грн. 1.1.6. Облiк iнших оборотних активiв Товариства Стаття балансу Товариства «Iншi оборотнi активи» становить суму в розмiрi 40 тис. грн. i складається з суми податку на додану вартiсть в розмiрi, визначену виходячи iз суми одержаних авансiв за готову продукцiю, товари, iншi матерiальнi цiнностi, роботи, послуги, що пiдлягають виконанню. 1.2. Пiдтвердження реальностi, класифiкацiї та оцiнки зобов’язань у бухгалтерському облiку Товариства На нашу думку, бухгалтерський облiк зобов’язань Товариства протягом 2013 року та розкриття iнформацiї про них на дату балансу у фiнансовiй звiтностi станом на 31.12.2013 року, крiм зазначених вище зауважень в усiх суттєвих аспектах здiйсненi вiдповiдно до Положення (стандарту) бухгалтерського облiку 11 «Зобов’язання», затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.01.2000р. № 20. Розкриття iнформацiї про зобов’язання у фiнансовiй звiтностi за 2013 рiк проведено Товариством в вiдповiдностi з П(С)БО 1 «Загальнi вимоги до фiнансової звiтностi» i П(С)БО 2 «Баланс», затверджених наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.03.99р. № 87. Структура зобов’язань Товариства станом на 31.12.2013р. має наступний вигляд: довгостроковi зобов’язання – 614 355 тис. грн. Дана стаття балансу складається з зобов’язань за випущеними та розмiщеними облiгацiями поточнi (короткостроковi) зобов’язання – 26 907 тис. грн. в т.ч.: - кредиторська заборгованiсть та товари, роботи, послуги – 387 тис. грн.; - iншi поточнi зобов’язання – 26 520 тис. грн. По статтi балансу «Iншi поточнi зобов’язання» вiдображаються суми одержаних позик вiд ТОВ «КУА «ЮДП ЕССЕТ Менеджмент» ПЗНIВФ «БУЛЬВАР ФОНТАНIВ» на суму 24 000 тис. грн. 1.3. Пiдтвердження правильностi та адекватностi визначення власного капiталу, його структури та призначення На нашу думку, бухгалтерський облiк власного капiталу Товариства вiдповiдає вимогам П(С)БО, а розкриття iнформацiї про власний капiтал у фiнансовiй звiтностi за 2013 рiк проведено Товариством у вiдповiдностi з П(С)БО 1 «Загальнi вимоги до фiнансової звiтностi» i П(С)БО 2 «Баланс», затверджених наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.03.99р. № 87. Власний капiтал Товариства станом на 31.12.2013р. становить 18 767 тис. грн. Структура власного капiталу наступна: - зареєстрований (пайовий) капiтал – 99 990 тис. грн.; - непокритий збиток – (81 223) тис. грн. 1.4. Пiдтвердження реальностi та точностi фiнансових результатiв дiяльностi Товариства, вiдображених в фiнансовiй звiтностi (розкриття iнформацiї щодо обсягу чистого прибутку) На нашу думку бухгалтерський облiк (визнання i оцiнка) доходiв i витрат ведеться у вiдповiдностi з П(С)БО. Розкриття iнформацiї про отриманi доходи i понесенi витрати розкрита у фiнансовiй звiтностi у вiдповiдностi з вимогами П(С)БО 3 «Звiт про фiнансовi результати», затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.03.99р. № 87. Облiк доходу (виручки) вiд реалiзацiї готової продукцiї, товарiв та iнших активiв вiдповiдає вимогам П(С)БО 15 «Доходи», затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 29.11.99р. №290. Дохiд (виручка) вiд реалiзацiї продукцiї (робiт, послуг) визнавався в разi наявностi наступних умов: - покупцевi переданi ризики i вигоди, пов’язанi з правом власностi на продукцiю (роботи, послуги); - сума доходу достовiрно визначена; - достовiрно оцiнений ступень завершеностi надання послуг на дату балансу; - достовiрно оцiненi витрати, здiйсненнi для надання послуг та необхiднi для їх завершення. Визнання витрат та їх склад вiдповiдає вимогам П(С)БО 16 «Витрати», затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України № 318 вiд 31.12.99р. Витрати вiдображаються в балансi одночасно зi зменшенням активiв та збiльшенням зобов’язань. В звiтi форми № 2 «Звiт про фiнансовi результати» витрати вiдображаються одночасно з доходами, для отримання яких вони понесенi. За 2013 рiк фiнансовi результати вiд фiнансово-господарської дiяльностi згiдно форми № 2 «Звiт про фiнансовi результати» фiнансової звiтностi становлять: Чистий збиток, вiдображений в формi №2 «Звiт про фiнансовi результати» фiнансової звiтностi за 2013 рiк становить (42 754) тис. грн.
1.5. Вiдповiднiсть розмiру статутного капiталу установчим документам Згiдно протоколу зборiв учасникiв № 1 вiд 31.08.2005р. було прийнято рiшення про створення Товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю «Сервiс-Технобуд», затвердження Статуту та формування статутного капiталу у розмiрi 33 200 грн. (тридцять три тисячi двiстi гривень 00 копiйок). Розмiр Статутного фонду зареєстрованого Печерською районною у м. Києвi державною адмiнiстрацiєю 05.09.2005 року становить 33 200 грн. (тридцять три тисячi двiстi гривень 00 копiйок). Учасниками ТОВ «Сервiс-Технобуд» згiдно даної редакцiї Статуту Товариства були:  Лобанов Артем Вiкторович, що володiв часткою 16 600,0 грн. (шiстнадцять тисяч шiстсот гривень 00 копiйок), що становило 50,0% Статутного капiталу;  Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «ВК-Iнвестбуд», що володiло часткою 16 600,0 грн. (шiстнадцять тисяч шiстсот гривень 00 копiйок), що становило 50,0% Статутного капiталу. Сплата внескiв учасникiв до статутного капiталу пiдприємства вiдбувалась наступним чином:  Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «ВК-Iнвестбуд» здiйснило сплату внеску грошовими коштами в розмiрi 16 600,0 грн. (шiстнадцять тисяч шiстсот гривень 00 копiйок), згiдно виписок обслуговуючого пiдприємство банку: - вiд 02.09.2005р. на суму 8 300,0 грн. (вiсiм тисяч триста гривень 00 копiйок); - вiд 15.06.2006р. на суму 8 300,0 грн. (вiсiм тисяч триста гривень 00 копiйок).  Лобанов Артем Вiкторович здiйснив сплату внеску грошовими коштами в розмiрi 16 600,0 грн. (шiстнадцять тисяч шiстсот гривень 00 копiйок), згiдно виписок обслуговуючого пiдприємство банку: - вiд 02.09.2005р. на суму 8 300,0 грн. (вiсiм тисяч триста гривень 00 копiйок); - вiд 25.10.2006р. на суму 8 300,0 грн. (вiсiм тисяч триста гривень 00 копiйок). Статутний фонд Товариства у розмiрi 33 200,0 грн. сформовано та сплачено в повному розмiрi. Згiдно протоколу зборiв учасникiв № 3 вiд 20.06.2006р. було прийнято рiшення про вихiд iз складу учасникiв Товариства Лобанова Артема Вiкторовича з переданням належної йому частки шляхом купiвлi-продажу ТОВ «ВК-Iнвестбуб»ї. Згiдно протоколу зборiв учасникiв № 5 вiд 24.10.2006р. було прийнято рiшення про прийняття до складу учасникiв Товариства ТОВ «Будконструкцiя» та вихiд iз складу учасникiв Товариства ТОВ «ВК-Iнвестбуб» з вiдступленням частки у розмiрi 100% на користь ТОВ «Будконструкцiя», а також затвердження Статуту у новiй редакцiї. Згiдно протоколу зборiв учасникiв № 6 вiд 24.11.2006р. було прийнято рiшення про вiдчуження ТОВ «Будконструкцiя» частини своєї частки у розмiрi 33 196,68 грн. (тридцять три тисячi сто дев’яносто шiсть гривень 68 копiйок) на користь МБК «ВАНIА АССОШIЕЙТЕД С.А.» (VANIA ASSOCIATED S.A.) та пiдвищення розмiру статутного капталу Товариства до 29 150 000,0 грн. за рахунок вкладiв МБК «ВАНIА АССОШIЕЙТЕД С.А.» у розмiрi 29 113 888,32 грн. та ТОВ «Будконструкцiя» у розмiрi 2 911,68 грн. Розмiр Статутного фонду зареєстрованого Печерською районною у м. Києвi державною адмiнiстрацiєю 28.11.2006 року становить 29 150 000,0 грн. (двадцять дев’ять мiльйонiв сто п’ятдесят тисяч гривень 00 копiйок). Учасниками ТОВ «Сервiс-Технобуд» згiдно даної редакцiї Статуту Товариства були:  МБК «ВАНIА АССОШIЕЙТЕД С.А.» (VANIA ASSOCIATED S.A.), що володiло часткою 29 147 085,0 грн. (двадцять дев’ять мiльйонiв сто сорок сiм тисяч вiсiмдесят п’ять гривень 00 копiйок), що становило 99,99% Статутного капiталу;  Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «Будконструкцiя», що володiло часткою 2 915,0 грн. (двi тисячi дев’ятсот п'ятнадцять гривень 00 копiйок), що становило 0,01% Статутного капiталу. Сплата внескiв учасникiв до статутного капiталу пiдприємства вiдбувалась наступним чином:  МБК «ВАНIА АССОШIЕЙТЕД С.А.» (VANIA ASSOCIATED S.A.) здiйснило сплату внеску грошовими коштами в розмiрi 29 113 888,32 грн. (двадцять дев’ять мiльйонiв сто тринадцять тисяч вiсiмсот вiсiмдесят вiсiм гривень 00 копiйок), згiдно виписок обслуговуючого пiдприємство банку: - вiд 23.03.2007р. на суму 505 000,0 грн. (п’ятсот п’ять тисяч гривень 00 копiйок); -вiд 31.01.2007р. на суму 6 300 000,0 грн. (шiсть мiльйонiв триста тисяч гривень 00 копiйок); - вiд 22.06.2007р. на суму 200 000,0 грн. (двiстi тисяч гривень 00 копiйок); - вiд 25.06.2007р. на суму 8 050 000,0 грн. (вiсiм мiльйонiв п’ятдесят тисяч гривень 00 копiйок); - вiд 26.06.2007р. на суму 8 050 000,0 грн. (вiсiм мiльйонiв п’ятдесят тисяч гривень 00 копiйок); - вiд 11.07.2007р. на суму 2 403 800,0 грн. (два мiльйони чотириста три тисячi гривень 00 копiйок); - вiд 12.07.2007р. на суму 5 000,0 грн. (п’ять тисяч гривень 00 копiйок); - вiд 16.07.2007р. на суму 2 465 000,0 грн. (два мiльйони чотириста шiстдесят п’ять тисяч гривень 00 копiйок); - вiд 27.07.2007р. на суму 1 135 088,32 грн. (один мiльйон сто тридцять п’ять тисяч вiсiмдесят вiсiм гривень 32 копiйки).  Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «Будконструкцiя» здiйснило сплату внеску грошовими коштами в розмiрi 2 911,68 грн. (двi тисячi дев’ятсот одинадцять гривень 68 копiйок), згiдно виписок обслуговуючого пiдприємство банку вiд 07.08.2007р. Статутний фонд Товариства у розмiрi 29 150 000,0 грн. сформовано та сплачено в повному розмiрi. Згiдно протоколу Загальних зборiв учасникiв № 12/05-08 вiд 12.05.2008р. було прийнято рiшення про вихiд iз складу учасникiв Товариства ТОВ «Будконструкцiя» з продажем належної йому частки у розмiрi 0,01% статутного капiталу Товариства на користь ТОВ «ЮКРЕЙНIАН ДЕВЕЛОПМЕНТ ПАРТНЕРС» та збiльшення статутного капiталу Товариства до 31 150 000,0 грн. за рахунок додаткових внескiв МБК «ВАНIА АССОШIЕЙТЕД С.А.» у розмiрi 1 999 800,0 грн. та ТОВ «ЮКРЕЙНIАН ДЕВЕЛОПМЕНТ ПАРТНЕРС» у розмiрi 200,0 гривень, а також затвердження Статуту у новiй редакцiї. Розмiр Статутного фонду зареєстрованого Печерською районною у м. Києвi державною адмiнiстрацiєю 21.05.2008 року становить 31 150 000,0 грн. (тридцять один мiльйон сто п’ятдесят тисяч гривень 00 копiйок). Учасниками ТОВ «Сервiс-Технобуд» згiдно даної редакцiї Статуту Товариства були:  МБК «ВАНIА АССОШIЕЙТЕД С.А.» (VANIA ASSOCIATED S.A.), що володiло часткою 31 146 885,0 грн. (тридцять один мiльйон сто сорок шiсть тисяч вiсiмсот вiсiмдесят п’ять гривень 00 копiйок), що становило 99,99% Статутного капiталу;  Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «ЮКРЕЙНIАН ДЕВЕЛОПМЕНТ ПАРТНЕРС», що володiло часткою 3 115,0 грн. (три тисячi сто п'ятнадцять гривень 00 копiйок), що становило 0,01% Статутного капiталу. Сплата внескiв учасникiв до статутного капiталу пiдприємства вiдбувалась наступним чином:  МБК «ВАНIА АССОШIЕЙТЕД С.А.» (VANIA ASSOCIATED S.A.) здiйснило сплату внеску грошовими коштами в розмiрi 1 999 800,00 грн. (один мiльйон дев’ятсот дев’яносто дев’ять тисяч вiсiмсот гривень 00 копiйок), згiдно виписки обслуговуючого пiдприємство банку вiд 28.11.2008р.;  Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «ЮКРЕЙНIАН ДЕВЕЛОПМЕНТ ПАРТНЕР» здiйснило сплату внеску грошовими коштами в розмiрi 200,00 грн. (двiстi гривень 00 копiйок), згiдно виписки обслуговуючого пiдприємство банку вiд 29.10.2008р. Статутний фонд Товариства у розмiрi 31 150 000,0 грн. сформовано та сплачено в повному розмiрi. Згiдно протоколу Загальних зборiв учасникiв № 20/01-09 вiд 20.01.2009р. було прийнято рiшення про передачу належної МБК «ВАНIА АССОШIЕЙТЕД С.А.» (VANIA ASSOCIATED S.A.) частки у розмiрi 31 146 885,0 грн. (тридцять один мiльйон сто сорок шiсть тисяч вiсiмсот вiсiмдесят п’ять гривень 00 копiйок), що становить 99,99% статутного капiталу Товариства на користь компанiї «ТУРУНДА IНВЕСТМЕНТС ЛIМIТЕД» (TURUNDA INVESTMENTS LIMITED). Учасниками Товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю «Сервiс-Технобуд» станом на 31.12.2010р. були:  Компанiя «ТУРУНДА IНВЕСТМЕНТС ЛIМIТЕД» (TURUNDA INVESTMENTS LIMITED), що володiло часткою 31 146 885,0 грн. (тридцять один мiльйон сто сорок шiсть тисяч вiсiмсот вiсiмдесят п’ять гривень 00 копiйок), що становило 99,99% Статутного капiталу;  Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «ЮКРЕЙНIАН ДЕВЕЛОПМЕНТ ПАРТНЕРС», що володiло часткою 3 115,0 грн. (три тисячi сто п'ятнадцять гривень 00 копiйок), що становило 0,01% Статутного капiталу. Згiдно протоколу загальних зборiв Учасникiв ТОВ «Сервiс-Технобуд» №12/04-11 вiд 12.04.2011р. було прийнято рiшення про прийняття вiдмови вiд переважного права Компанiї Турунда Iнвестментс Лiмiтед (Turunda Investments Limited) на придбання частки Товариства та погодити продаж Товариством з обмеженою вiдповiдальнiстю «Юкрейнiан Девелопмент Партнерс» частки Товариства у розмiрi 0,01% статутного капiталу вартiстю 3 115,00 грн. на користь ТОВ «КУА «ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ», яке дiє вiд свого iменi в iнтересах та за рахунок ПЗНВIФ «Мiський Квартал» (код ЄДРIСI 233729). В зв’язку з вищеозначеними змiнами, затверджено наступний розподiл часток Учасникiв у статутному капiталi Товариства:  ТОВ «КУА «ЮДП ЕССЕТ МЕНДЖМЕНТ», яке дiє вiд свого iменi в iнтересах та за рахунок ПЗНВIФ «Мiський Квартал» (код ЄДРIСI 233729) володiє часткою у розмiрi 3 115,00 грн., що дорiвнює 0,01% статутного капiталу Товариства;  Компанiя «Турунда Iнвестментс Лiмiтед» (Turunda Investments Limited) володiє часткою у розмiрi 31 146 885,00 грн., що дорiвнює 99,99 % статутного капiталу Товариства. Згiдно протоколу загальних зборiв Учасникiв ТОВ «Сервiс-Технобуд» №09/06-11 вiд 09.06.2011р. було прийнято рiшення про збiльшення статутного фонду Товариства до 99 990 000,00 грн. за рахунок збiльшення частки ТОВ «КУА «ЮДП ЕССЕТ МЕНДЖМЕНТ», яке дiє вiд свого iменi в iнтересах та за рахунок ПЗНВIФ «Мiський Квартал» до 68 843 115,00 грн. Сплата внескiв учасникiв до статутного капiталу пiдприємства вiдбувалась наступним чином:  ТОВ «КУА «ЮДП ЕССЕТ МЕНДЖМЕНТ», яке дiє вiд свого iменi в iнтересах та за рахунок ПЗНВIФ «Мiський Квартал» (код ЄДРIСI 233729) здiйснило сплату внеску грошовими коштами в розмiрi 68 840 000,0 грн. (шiстдесят вiсiм мiльйонiв вiсiмсот сорок гривень 00 копiйок), згiдно виписок обслуговуючого пiдприємство банку: - вiд 26.05.2011р. на суму 10 000 000,0 грн. (десять мiльйонiв гривень 00 копiйок); - вiд 08.06.2011р. на суму 15 000 000,0 грн. (п'ятнадцять мiльйонiв гривень 00 копiйок); - вiд 06.07.2011р. на суму 4 700 000,0 грн. (чотири мiльйони сiмсот тисяч гривень 00 копiйок); - вiд 07.07.2011р. на суму 7 000 000,0 грн. (сiм мiльйонiв гривень 00 копiйок); - вiд 08.07.2011р. на суму 596 485,30 грн. (п’ятсот дев’яносто шiсть тисяч чотириста вiсiмдесят п’ять гривень 30 копiйок); - вiд 11.07.2011р. на суму 6 000 000,0 грн. (шiсть мiльйонiв гривень 00 копiйок); - вiд 12.07.2011р. на суму 4 000 000,0 грн. (чотири мiльйони гривень 00 копiйок); - вiд 14.07.2011р. на суму 4 693 014,70 грн. (чотири мiльйони шiстсот дев’яносто три тисячi чотирнадцять гривень 70 копiйок); - вiд 19.07.2011р. на суму 3 000 000,0 грн. (три мiльйони гривень 00 копiйок); - вiд 01.08.2011р. на суму 2 000 000,0 грн. (два мiльйони гривень 00 копiйок); - вiд 17.08.2011р. на суму 2 000 000,0 грн. (два мiльйони гривень 00 копiйок); - вiд 25.08.2011р. на суму 3 000 000,0 грн. (три мiльйони гривень 00 копiйок); - вiд 30.08.2011р. на суму 1 350 000,0 грн. (один мiльйон триста п’ятдесят тисяч гривень 00 копiйок); - вiд 06.09.2011р. на суму 5 500 500,0 грн. (п’ять мiльйонiв п’ятсот тисяч п’ятсот гривень 00 копiйок). Згiдно протоколу Загальних зборiв учасникiв № 28/10-13 вiд 28.10.2013р. були проведенi змiни до Статуту Товариства, який зареєстровано Печерською районною у м. Києвi державною адмiнiстрацiєю 31.10.2013 року. Учасниками ТОВ «IНВЕСТ-БУДРЕСУРС» згiдно даної редакцiї Статуту Товариства були:  Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «Будiнвест-Проект», що володiло часткою 46 254 310,00 грн. (сорок шiсть мiльйонiв двiстi п’ятдесят чотири тисячi триста десять гривень 00 копiйок), що становило 46,259% Статутного капiталу;  Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «Спецресурс-Iнвест», що володiло часткою 12 588 805,00 грн. (дванадцять мiльйонiв п’ятсот вiсiмдесят вiсiм тисяч вiсiмсот п’ять гривень 00 копiйок), що становило 12,590% Статутного капiталу;  Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «Компанiя з управлiння активами «ЮДП ЕССЕТ МЕНДЖМЕНТ», яке дiє вiд свого iменi в iнтересах та за рахунок ПЗНВIФ «БУЛЬВАР ФОНТАНIВ» (код ЄДРIСI 2331694), що володiло часткою 10 000 000,00 грн. (десять мiльйонiв гривень 00 копiйок), що становило 10,001% Статутного капiталу.  Компанiя «ТУРУНДА IНВЕСТМЕНТС ЛIМIТЕД» (TURUNDA INVESTMENTS LIMITED), що володiла часткою 31 146 855,00 грн. (тридцять один мiльйон сто сорок шiсть тисяч вiсiмсот п’ятдесят п’ять гривень 00 копiйок), що становило 31,150% Статутного капiталу. Розмiр внескiв в бухгалтерському облiку, вiдображений по балансовому рахунку 40 «Статутний капiтал» в сумi 99 990 000,0 грн. (дев’яносто дев’ять мiльйонiв дев’ятсот дев’яносто тисяч гривень 00 копiйок), рiвнозначний Статуту Товариства. Порядок ведення аналiтичного облiку до рахунку 40 «Статутний капiтал» вiдповiдає установчим документам та первиннiй документацiї. Станом на 31.12.2013 року Статутний фонд Товариства сформовано в повному розмiрi. 2. Стан виконання зобов'язань за борговими цiнними паперами Рiшення про розмiщення облiгацiй приймались Зборами учасникiв ТОВ «Сервiс-Технобуд» на пiдставi протоколiв:  Протокол № 21/09-2011 вiд 21.09.201р. Загальна кiлькiсть облiгацiй, що розмiщено: 2 000 231 (Два мiльйони двiстi тридцять одна) штука. Загальна номiнальна вартiсть облiгацiй, що розмiщена становить 162 813 600,00 грн. (Сто шiстдесят два мiльйона вiсiмсот тринадцять тисяч шiстсот гривень 00 копiйок). Форма iснування облiгацiй – бездокументарна. Серiя Тип облiгацiй Кiлькiсть облiгацiй, шт. Загальна номiнальна вартiсть серiї, грн. Номiнальна вартiсть однiєї облiгацiї, грн. A iменнi, цiльовi, забезпеченi 1 655 948 124 196 100,00 75,00 B iменнi, цiльовi, забезпеченi 344 100 25 807 500,00 75,00 C iменнi, цiльовi, забезпеченi 183 12 810 000,00 70 000,00 Свiдоцтво про реєстрацiю випуску: - серiя А: реєстрацiйний номер №147/2/11, дата реєстрацiї 12 жовтня 2011р., дата видачi 06 грудня 2011р.; - серiя В: реєстрацiйний номер №148/2/11, дата реєстрацiї 12 жовтня 2011р., дата видачi 26 грудня 2011р.; - серiя С: реєстрацiйний номер №149/2/11, дата реєстрацiї 12 жовтня 2011р., дата видачi 25 листопада 2011р.  Протокол № 14/02-2013 вiд 14.02.2013р. Загальна кiлькiсть Облiгацiй: 4 983 931 (чотири мiльйони дев’ятсот вiсiмдесят три тисячi дев’ятсот тридцять одна) штука. Форма iснування облiгацiй - бездокументарна. Вид забезпечення: страхування ризикiв непогашення основної суми боргу за цiльовими облiгацiями. Розмiр забезпечення: 460 706 528,00 грн. (Чотириста шiстдесят мiльйонiв сiмсот шiсть тисяч п’ятсот двадцять вiсiм гривень 00 копiйок). Серiя Тип облiгацiй Кiлькiсть облiгацiй, шт. Загальна номiнальна вартiсть серiї, грн. Номiнальна вартiсть однiєї облiгацiї, грн. D iменнi, цiльовi, забезпеченi 3 116 798 271 161 426,00 87,00 E iменнi, цiльовi, забезпеченi 1 398 397 111 871 760,00 80,00 F iменнi, цiльовi, забезпеченi 366 186 31 858 182,00 87,00 G iменнi, цiльовi, забезпеченi 102 002 8 160 160,00 80,00 H iменнi, цiльовi, забезпеченi 407 28 490 000,00 70 000,00 I iменнi, цiльовi, забезпеченi 141 9 165 000,00 65 000,00 Товариством за 2013 рiк було розмiщено облiгацiй на загальну суму 451 541 528,00 грн. (Чотириста п’ятдесят один мiльйон п’ятсот сорок одна тисяча п’ятсот двадцять вiсiм гривень 00 копiйок) грн.: - цiльовi облiгацiї, серiї D на суму 271 161 426,00 грн.. (свiдоцтво про реєстрацiю випуску №23/2/2013вiд 20.02.2013р.); - цiльовi облiгацiї, серiї Е на суму 111 871 760,00 грн. (свiдоцтво про реєстрацiю випуску №24/2/2013 вiд 20.02.2013р.); - цiльовi облiгацiї, серiї F на суму 31 858 182,00 грн. (свiдоцтво про реєстрацiю випуску №25/2/2013 вiд 20.02.2013р.); - цiльовi облiгацiї, серiї G на суму 8 160 160,00 грн. (свiдоцтво про реєстрацiю випуску №26/2/2013 вiд 20.02.2013р.); - цiльовi облiгацiї, серiї Н на суму 28 490 000,00 грн. (свiдоцтво про реєстрацiю випуску №27/2/2013вiд 05.04.2013р.). Нерозмiщеннi облiгацiї: - цiльовi облiгацiї, серiї I на суму 9 165 000,00 грн. (свiдоцтво про реєстрацiю випуску №28/2/2013-Т вiд 20.02.2013р.).
3. Розкриття iншої допомiжної iнформацiї (за пiдпунктами пункту 2.7. «Вимог до аудиторського висновку при розкриттi iнформацiї емiтентами цiнних паперiв», рiшення ДКЦПФР №1360 вiд 29.09.2011р.) 3.1. Вiдповiднiсть вартостi чистих активiв вимогам чинного законодавства (пп. 2.7.1) Вартiсть чистих активiв Товариства визначена з урахуванням «Методичних рекомендацiй щодо визначення вартостi чистих активiв акцiонерних товариств», якi схваленi рiшенням Державної комiсiї з цiнних паперiв та фондового ринку вiд 17.11.2004р. №485. Вiдповiдно до Цивiльного кодексу України вiд 16.01.2003р. №435-IV (частина четверта ст.144 ЦКУ) кожне товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю по пiдсумках фiнансово-господарського року повинне порiвнювати розмiр свого статутного капiталу з вартiстю чистих активiв товариства. Якщо пiсля закiнчення другого чи кожного наступного фiнансового року вартiсть чистих активiв товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю виявиться меншою вiд статутного капiталу, товариство зобов'язане оголосити про зменшення свого статутного капiталу i зареєструвати вiдповiднi змiни до статуту в установленому порядку, якщо учасники не прийняли рiшення про внесення додаткових вкладiв. Якщо вартiсть чистих активiв товариства стає меншою вiд визначеного законом мiнiмального розмiру статутного капiталу, товариство пiдлягає лiквiдацiї. Вартiсть чистих активiв = (I р А+II р А+III р А) – (II р П+III р П +IV р П + V р П) = 18 767 тис. грн. Звертаємо увагу на необхiднiсть приведення значення вартостi чистих активiв до розмiру статутного капiталу Товариства протягом наступного звiтного перiоду. 3.2. Наявнiсть суттєвих невiдповiдностей мiж фiнансовою звiтнiстю, що пiдлягала аудиту, та iншою iнформацiєю, що розкривається емiтентом цiнних паперiв та подається до Комiсiї разом з фiнансовою звiтнiстю (пп. 2.7.2) Пiд час виконання завдання аудитор здiйснив аудиторськi процедури щодо виявлення наявностi суттєвих невiдповiдностей мiж фiнансовою звiтнiстю, що пiдлягала аудиту, та iншою iнформацiєю, що розкривається емiтентом у вiдповiдностi з МСА 720 «Вiдповiдальнiсть аудитора щодо iншої iнформацiї в документах, що мiстять перевiрену аудитором фiнансову звiтнiсть». В ходi проведення аудиту не встановлено суттєвих невiдповiдностей мiж фiнансовою звiтнiстю, що пiдлягала аудиту, та iншою iнформацiєю, яка розкривається емiтентом цiнних паперiв та подається до Комiсiї. 3.3. Iдентифiкацiя та оцiнка ризикiв суттєвого викривлення фiнансової звiтностi внаслiдок шахрайства (пп. 2.7.5) Пiд час виконання процедур оцiнки ризикiв i пов'язаної з ними дiяльностi для отримання розумiння суб'єкта господарювання та його середовища, включаючи його внутрiшнiй контроль, як цього вимагає МСА 315 «Iдентифiкацiя та оцiнка ризикiв суттєвих викривлень через розумiння суб'єкта господарювання i його середовища», ми виконали процедури оцiнки стану внутрiшнього контролю Товариства. Система внутрiшнього контролю спрямована на упередження, виявлення i виправлення суттєвих помилок, забезпечення захисту i збереження активiв, повноти i точностi облiкової документацiї та включає адмiнiстративний та бухгалтерський контроль. Нами були наданi запити до управлiнського персоналу, якi на нашу думку, можуть мати iнформацiю, яка, ймовiрно, сприятиме при iдентифiкацiї ризикiв суттєвого викривлення внаслiдок шахрайства або помилки. Ми виконали аналiтичнi процедури, в тому числi по сутi, з використанням деталiзованих даних, спостереження та iншi. Ми отримали розумiння зовнiшнiх чинникiв, дiяльностi суб'єкта господарювання, структуру його власностi, структуру та спосiб фiнансування, облiкову полiтику, цiлi та стратегiї i пов'язанi з ними бiзнес-ризики. Основна вiдповiдальнiсть за запобiгання та виявлення шахрайства покладається на управлiнський персонал Товариства. Пiд час проведення аудиторських процедур за МСА 240 «Вiдповiдальнiсть аудитора, що стосується шахрайства, при аудитi фiнансової звiтностi», фактiв, обставин, якi можуть спричинити ризик суттєвого викривлення фiнансової звiтностi внаслiдок шахрайства не iдентифiковано. 4. Iнформацiя про наявнiсть подiй пiсля дати балансу, якi не були вiдображенi у фiнансовiй звiтностi, проте можуть мати суттєвий вплив на фiнансовий стан Товариства За перiод з 01.01.2014р. (пiсля дати балансу) до дати надання аудиторського висновку (звiту незалежного аудитора), iнформацiя про наявнiсть подiй, якi iстотно б вплинули на Фiнансову звiтнiсть Пiдприємства за 2013 рiк аудитору не надавалась та пiд час проведення аудиту не iдентифiкована. Аудитор не несе вiдповiдальностi за виконання аудиторських процедур або запити щодо Фiнансових звiтiв пiсля дати аудиторського висновку. Протягом перiоду з дати аудиторського висновку до дати опублiкування Фiнансових звiтiв вiдповiдальнiсть за iнформування аудитора про факти, якi можуть вплинути на Фiнансовi звiти, несе керiвництво Пiдприємства. Основнi вiдомостi про аудиторську фiрму Повне найменування Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «Аудиторська Група «АСКР» Код за ЄДРПОУ 31747036 Номер та дата видачi Свiдоцтва про внесення в Реєстр аудиторських фiрм та аудиторiв, якi надають аудиторськi послуги Свiдоцтво №2899 видане за рiшенням Аудиторської Палати України вiд 23.04.2002р. №109, подовжене рiшенням АПУ №246/4 вiд 23.02.2012р. Номер, серiя та дата видачi Свiдоцтва про внесення до Реєстру аудиторських фiрм, якi можуть проводити аудиторськi перевiрки професiйних учасникiв ринку цiнних паперiв Свiдоцтво серiя П № 000203 Строк дiї свiдоцтва з 20.03.2014 до 23.02.2017 Свiдоцтво про вiдповiднiсть системи контролю якостi Рiшення Аудиторської палати України №268/4 вiд 25.04.21013р. Включено до Перелiку аудиторських фiрм, якi вiдповiдають критерiям для проведення обов'язкового аудиту Рiшення Аудиторської палати України №290/3 вiд 27.02.2014р. Iнформацiя про аудитора Шестопал Раїса Василiвна Сертифiкат аудитора - Серiя «А» №003617, виданий на пiдставi рiшення Аудиторської палати України вiд 29.01.1999р. за № 74, термiн дiї - до 29.01.2018р. Мiсцезнаходження: 02091, м. Київ, вул. Тростянецька, 6-Ж, к. 186 Контактний телефон (044) 599-8-555 Основнi вiдомостi про умови договору на проведення аудиту Пiдставою для проведення перевiрки є договiр № 5/02-А вiд 20.02.2012р. ТОВ «Аудиторська Група «АСКР». Незалежна аудиторська перевiрка фiнансової звiтностi Товариства проведена в особi аудитора Шестопал Раїси Василiвни (сертифiкат аудитора серiї А № 003617 вiд 29 сiчня 1999р., виданий згiдно рiшення Аудиторської палати України № 74 вiд 29.01.1999р., термiн дiї сертифiката продовжено до 29.01.2018р.). Термiн перевiрки: розпочата 01.04.2014р., закiнчена 07.04.2014р. Мiсце проведення аудиту: м. Київ. Аудиторський висновок складений українською мовою на 12 аркушах не враховуючи додаткiв. Додатки: фiнансова звiтнiсть у складi Балансу (звiт про фiнансовий стан) станом на 31.12.2013р., Звiт про фiнансовi результати (звiт про сукупний дохiд) за 2013р., Звiт про рух грошових коштiв (за прямим методом) за 2013р., Звiт про власний капiтал за 2013р., Примiтки до рiчної фiнансової звiтностi за 2013р. Аудиторський висновок надано керiвництву СЕРВIС-ТЕХНОБУД» в двох екземплярах 07 квiтня 2014 року. Дата аудиторського висновку: 07 квiтня 2014р. Директор ТОВ «Аудиторська Група «АСКР» ________________________ Р. В. Шестопал (Сертифiкат аудитора серiї А № 003617 вiд 29 сiчня1999р., рiшення Аудиторської палати України № 74 вiд 29.01.1999р.)

			КОДИ
		Дата(рік, місяць, число)	2014 \| 01 \| 01
Підприємство	Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Сервiс-Технобуд"	за ЄДРПОУ	33744388
Територія		за КОАТУУ	8038200000
Організаційно-правова форма господарювання		за КОПФГ	д/н
Вид економічної діяльності		за КВЕД	68.10
Середня кількість працівників	48
Одиниця виміру: тис.грн. без десяткового знака
Адреса	01042, м. Київ, вул. Саперне поле, будинок 5
Складено (зробити позначку "v" у відповідній клітинці):
за положеннями (стандартами бухгалтерського обліку)			V
за міжнародними стандартами фінансової звітності

Баланс (Звіт про фінансовий стан)
на 31.12.2013 р.

Актив	Код рядка	На початок звітного періоду	На кінець звітного періоду	На дату переходу на міжнародні стандарти фінансової звітності
1	2	3	4	5
I. Необоротні активи
Нематеріальні активи:	1000	7	7	0
первісна вартість	1001	8	8	0
накопичена амортизація	1002	-1	-1	0
Незавершені капітальні інвестиції	1005	11447	17840	0
Основні засоби:	1010	29716	2208	0
первісна вартість	1011	29791	2358	0
знос	1012	-75	-150	0
Інвестиційна нерухомість:	1015	0	0	0
первісна вартість	1016	0	0	0
знос	1017	0	0	0
Довгострокові біологічні активи:	1020	0	0	0
первісна вартість	1021	0	0	0
накопичена амортизація	1022	0	0	0
Довгострокові фінансові інвестиції: які обліковуються за методом участі в капіталі інших підприємств	1030	0	0	0
інші фінансові інвестиції	1035	0	0	0
Довгострокова дебіторська заборгованість	1040	0	0	0
Відстрочені податкові активи	1045	0	0	0
Гудвіл	1050	0	0	0
Відстрочені аквізиційні витрати	1060	0	0	0
Залишок коштів у централізованих страхових резервних фондах	1065	0	0	0
Інші необоротні активи	1090	0	0	0
Усього за розділом I	1095	41170	20055	0
II. Оборотні активи
Запаси	1100	94261	247701	0
Виробничі запаси	1101	678	2782	0
Незавершене виробництво	1102	93583	244918	0
Готова продукція	1103	0	0	0
Товари	1104	0	0	0
Поточні біологічні активи	1110	0	0	0
Депозити перестрахування	1115	0	0	0
Векселі одержані	1120	0	0	0
Дебіторська заборгованість за продукцію, товари, роботи, послуги	1125	142	114	0
Дебіторська заборгованість за розрахунками: за виданими авансами	1130	37979	15525	0
з бюджетом	1135	31109	55324	0
у тому числі з податку на прибуток	1136	0	0	0
з нарахованих доходів	1140	0	0	0
із внутрішніх розрахунків	1145	0	0	0
Інша поточна дебіторська заборгованість	1155	24059	58611	0
Поточні фінансові інвестиції	1160	160763	256286	0
Гроші та їх еквіваленти	1165	3009	6373	0
Готівка	1166	0	0	0
Рахунки в банках	1167	3009	6373	0
Витрати майбутніх періодів	1170	0	0	0
Частка перестраховика у страхових резервах	1180	0	0	0
у тому числі в: резервах довгострокових зобов’язань	1181	0	0	0
резервах збитків або резервах належних виплат	1182	0	0	0
резервах незароблених премій	1183	0	0	0
інших страхових резервах	1184	0	0	0
Інші оборотні активи	1190	54	40	0
Усього за розділом II	1195	351377	639973	0
III. Необоротні активи, утримувані для продажу, та групи вибуття	1200	0	0	0
Баланс	1300	392547	660029	0

Пасив	Код рядка	На початок звітного періоду	На кінець звітного періоду	На дату переходу на міжнародні стандарти фінансової звітності
I. Власний капітал
Зареєстрований (пайовий) капітал	1400	99990	99990	0
Внески до незареєстрованого статутного капіталу	1401	0	0	0
Капітал у дооцінках	1405	0	0	0
Додатковий капітал	1410	0	0	0
Емісійний дохід	1411	0	0	0
Накопичені курсові різниці	1412	0	0	0
Резервний капітал	1415	0	0	0
Нерозподілений прибуток (непокритий збиток)	1420	-38469	-81223	0
Неоплачений капітал	1425	( 0 )	( 0 )	( 0 )
Вилучений капітал	1430	( 0 )	( 0 )	( 0 )
Інші резерви	1435	0	0	0
Усього за розділом I	1495	61521	18767	0
II. Довгострокові зобов’язання і забезпечення
Відстрочені податкові зобов’язання	1500	0	0	0
Пенсійні зобов’язання	1505	0	0	0
Довгострокові кредити банків	1510	0	0	0
Інші довгострокові зобов’язання	1515	162814	614355	0
Довгострокові забезпечення	1520	0	0	0
Довгострокові забезпечення витрат персоналу	1521	0	0	0
Цільове фінансування	1525	0	0	0
Благодійна допомога	1526	0	0	0
Страхові резерви, у тому числі:	1530	0	0	0
резерв довгострокових зобов’язань; (на початок звітного періоду)	1531	0	0	0
резерв збитків або резерв належних виплат; (на початок звітного періоду)	1532	0	0	0
резерв незароблених премій; (на початок звітного періоду)	1533	0	0	0
інші страхові резерви; (на початок звітного періоду)	1534	0	0	0
Інвестиційні контракти;	1535	0	0	0
Призовий фонд	1540	0	0	0
Резерв на виплату джек-поту	1545	0	0	0
Усього за розділом II	1595	162814	614355	0
IІІ. Поточні зобов’язання і забезпечення
Короткострокові кредити банків	1600	0	0	0
Векселі видані	1605	0	0	0
Поточна кредиторська заборгованість: за довгостроковими зобов’язаннями	1610	0	0	0
за товари, роботи, послуги	1615	482	387	0
за розрахунками з бюджетом	1620	0	0	0
за у тому числі з податку на прибуток	1621	0	0	0
за розрахунками зі страхування	1625	0	0	0
за розрахунками з оплати праці	1630	282	0	0
за одержаними авансами	1635	0	0	0
за розрахунками з учасниками	1640	0	0	0
із внутрішніх розрахунків	1645	0	0	0
за страховою діяльністю	1650	0	0	0
Поточні забезпечення	1660	0	0	0
Доходи майбутніх періодів	1665	0	0	0
Відстрочені комісійні доходи від перестраховиків	1670	0	0	0
Інші поточні зобов’язання	1690	167449	26519	0
Усього за розділом IІІ	1695	168212	26907	0
ІV. Зобов’язання, пов’язані з необоротними активами, утримуваними для продажу, та групами вибуття	1700	0	0	0
V. Чиста вартість активів недержавного пенсійного фонду	1800	0	0	0
Баланс	1900	392547	660029	0

Примітки	д/н
Керівник	Карпов Є.О.
Головний бухгалтер	Полiщук Л.А.

			КОДИ
		Дата(рік, місяць, число)	2014 \| 01 \| 01
Підприємство	Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Сервiс-Технобуд"	за ЄДРПОУ	33744388
	(найменування)

Звіт про фінансові результати (Звіт про сукупний дохід)
за 12 місяців 2013 р.

I. ФІНАНСОВІ РЕЗУЛЬТАТИ

Стаття	Код рядка	За звітний період	За аналогічний період попереднього року
Чистий дохід від реалізації продукції (товарів, робіт, послуг)	2000	0	0
Чисті зароблені страхові премії	2010	0	0
Премії підписані, валова сума	2011	0	0
Премії, передані у перестрахування	2012	0	0
Зміна резерву незароблених премій, валова сума	2013	0	0
Зміна частки перестраховиків у резерві незароблених премій	2014	0	0
Собівартість реалізованої продукції (товарів, робіт, послуг)	2050	( 0 )	( 0 )
Чисті понесені збитки за страховими виплатами	2070	( 0 )	( 0 )
Валовий: прибуток	2090	0	0
збиток	2095	( 0 )	( 0 )
Дохід (витрати) від зміни у резервах довгострокових зобов’язань	2105	0	0
Дохід (витрати) від зміни інших страхових резервів	2110	0	0
Зміна інших страхових резервів, валова сума	2111	0	0
Зміна частки перестраховиків в інших страхових резервах	2112	0	0
Інші операційні доходи	2120	70	24
Дохід від зміни вартості активів, які оцінюються за справедливою вартістю	2121	0	0
Дохід від первісного визнання біологічних активів і сільськогосподарської продукції	2122	0	0
Адміністративні витрати	2130	( 7375 )	( 5732 )
Витрати на збут	2150	( 6058 )	( 4279 )
Інші операційні витрати	2180	( 2949 )	( 682 )
Витрат від зміни вартості активів, які оцінюються за справедливою вартістю	2181	( 0 )	( 0 )
Витрат від первісного визнання біологічних активів і сільськогосподарської продукції	2182	( 0 )	( 0 )
Фінансовий результат від операційної діяльності: прибуток	2190	0	0
збиток	2195	( 16312 )	( 10669 )
Дохід від участі в капіталі	2200	0	0
Інші фінансові доходи	2220	771	16
Інші доходи	2240	452594	117144
Дохід від благодійної допомоги	2241	0	0
Фінансові витрати	2250	( 9946 )	( 0 )
Втрати від участі в капіталі	2255	( 0 )	( 0 )
Інші витрати	2270	( 469861 )	( 125883 )
Прибуток (збиток) від впливу інфляції на монетарні статті	2275	0	0
Фінансовий результат до оподаткування: прибуток	2290	0	0
збиток	2295	( 42754 )	( 19392 )
Витрати (дохід) з податку на прибуток	2300	0	0
Прибуток (збиток) від припиненої діяльності після оподаткування	2305	0	0
Чистий фінансовий результат: прибуток	2350	0	0
збиток	2355	( 42754 )	( 19392 )

II. СУКУПНИЙ ДОХІД

Стаття	Код рядка	За звітний період	За аналогічний період попереднього року
Дооцінка (уцінка) необоротних активів	2400	0	0
Дооцінка (уцінка) фінансових інструментів	2405	0	0
Накопичені курсові різниці	2410	0	0
Частка іншого сукупного доходу асоційованих та спільних підприємств	2415	0	0
Інший сукупний дохід	2445	0	0
Інший сукупний дохід до оподаткування	2450	0	0
Податок на прибуток, пов’язаний з іншим сукупним доходом	2455	0	0
Інший сукупний дохід після оподаткування	2460	0	0
Сукупний дохід (сума рядків 2350, 2355 та 2460)	2465	-42754	-19392

III. ЕЛЕМЕНТИ ОПЕРАЦІЙНИХ ВИТРАТ

Разом	2550	168454	74846
Матеріальні затрати	2500	14193	12466
Витрати на оплату праці	2505	4260	3612
Відрахування на соціальні заходи	2510	1568	1328
Амортизація	2515	75	38
Інші операційні витрати	2520	148358	57402

ІV. РОЗРАХУНОК ПОКАЗНИКІВ ПРИБУТКОВОСТІ АКЦІЙ

Середньорічна кількість простих акцій	2600	0	0
Скоригована середньорічна кількість простих акцій	2605	0	0
Чистий прибуток (збиток) на одну просту акцію	2610	0	0
Скоригований чистий прибуток (збиток) на одну просту акцію	2615	0	0
Дивіденди на одну просту акцію	2650	0	0

Примітки	д/н
Керівник	Карпов Є.О.
Головний бухгалтер	Полiщук Л.А.

			КОДИ
		Дата(рік, місяць, число)	2014 \| 01 \| 01
Підприємство	Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Сервiс-Технобуд"	за ЄДРПОУ	33744388
	(найменування)

Звіт про рух грошових коштів (за прямим методом)
за 12 місяців 2013 р.

Стаття	Код рядка	За звітний період	За аналогічний період попереднього року
1	2	3	4
I. Рух коштів у результаті операційної діяльності
Надходження від: Реалізації продукції (товарів, робіт, послуг)	3000	13227	123863
Повернення податків і зборів	3005	0	0
у тому числі податку на додану вартість	3006	0	0
Цільового фінансування	3010	0	0
Надходження від отримання субсидій, дотацій	3011	0	0
Надходження авансів від покупців і замовників	3015	461248	0
Надходження від повернення авансів	3020	0	1147
Надходження від відсотків за залишками коштів на поточних рахунках	3025	771	16
Надходження від боржників неустойки (штрафів, пені)	3035	0	0
Надходження від операційної оренди	3040	0	0
Надходження від отримання роялті, авторських винагород	3045	0	0
Надходження від страхових премій	3050	0	0
Надходження фінансових установ від повернення позик	3055	0	0
Інші надходження	3095	0	0
Витрачання на оплату: Товарів (робіт, послуг)	3100	( 0 )	( 139905 )
Праці	3105	( 3766 )	( 2865 )
Відрахувань на соціальні заходи	3110	( 1730 )	( 1557 )
Зобов'язань з податків і зборів	3115	( 1776 )	( 1119 )
Витрачання на оплату зобов'язань з податку на прибуток	3116	( 0 )	( 0 )
Витрачання на оплату зобов'язань з податку на додану вартість	3117	( 0 )	( 0 )
Витрачання на оплату зобов'язань з інших податків і зборів	3118	( 0 )	( 0 )
Витрачання на оплату авансів	3135	( 179783 )	( 109908 )
Витрачання на оплату повернення авансів/td>	3140	( 0 )	( 0 )
Витрачання на оплату цільових внесків	3145	( 0 )	( 0 )
Витрачання на оплату зобов’язань за страховими контрактами	3150	( 0 )	( 0 )
Витрачання фінансових установ на надання позик	3155	( 0 )	( 0 )
Інші витрачання	3190	( 44150 )	( 18747 )
Чистий рух коштів від операційної діяльності	3195	244041	-149075
II. Рух коштів у результаті інвестиційної діяльності
Надходження від реалізації: фінансових інвестицій	3200	439558	117144
необоротних активів	3205	0	0
Надходження від отриманих: відсотків	3215	0	0
дивідендів	3220	0	0
Надходження від деривативів	3225	0	0
Надходження від погашення позик	3230	0	0
Надходження від вибуття дочірнього підприємства та іншої господарської одиниці	3235	0	0
Інші надходження	3250	0	0
Витрачання на придбання: фінансових інвестицій	3255	( 532607 )	( 132841 )
необоротних активів	3260	( 0 )	( 0 )
Виплати за деривативами	3270	( 0 )	( 0 )
Витрачання на надання позик	3275	( 0 )	( 0 )
Витрачання на придбання дочірнього підприємства та іншої господарської одиниці	3280	( 0 )	( 0 )
Інші платежі	3290	( 0 )	( 0 )
Чистий рух коштів від інвестиційної діяльності	3295	-93049	-15697
III. Рух коштів у результаті фінансової діяльності
Надходження від: Власного капіталу	3300	0	0
Отримання позик	3305	331634	179743
Надходження від продажу частки в дочірньому підприємстві	3310	0	0
Інші надходження	3340	0	0
Витрачання на: Викуп власних акцій	3345	( 0 )	( 0 )
Погашення позик	3350	469273	19900
Сплату дивідендів	3355	( 0 )	( 0 )
Витрачання на сплату відсотків	3360	( 9828 )	( 0 )
Витрачання на сплату заборгованості з фінансової оренди	3365	( 0 )	( 0 )
Витрачання на придбання частки в дочірньому підприємстві	3370	( 0 )	( 0 )
Витрачання на виплати неконтрольованим часткам у дочірніх підприємствах	3375	( 0 )	( 0 )
Інші платежі	3390	( 162 )	( 0 )
Чистий рух коштів від фінансової діяльності	3395	-147629	159843
Чистий рух грошових коштів за звітний період	3400	3363	-4929
Залишок коштів на початок року	3405	3009	7938
Вплив зміни валютних курсів на залишок коштів	3410	0	0
Залишок коштів на кінець року	3415	6372	3009

Примітки	д/н
Керівник	Карпов Є.О.
Головний бухгалтер	Полiщук Л.А.

			КОДИ
		Дата(рік, місяць, число)	2014 \| 01 \| 01
Підприємство	Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Сервiс-Технобуд"	за ЄДРПОУ	33744388
	(найменування)

Звіт про рух грошових коштів (за непрямим методом)
за 12 місяців 2013 р.

Стаття	Код рядка	За звітний період		За аналогічний період попереднього року
Стаття	Код рядка	надходження	видаток	надходження	видаток
1	2	3	4	5	6
I. Рух коштів у результаті операційної діяльності
Прибуток (збиток) від звичайної діяльності до оподаткування	3500	0	0	0	0
Коригування на: амортизацію необоротних активів	3505	0	X	0	X
збільшення (зменшення) забезпечень	3510	0	0	0	0
збиток (прибуток) від нереалізованих курсових різниць	3515	0	0	0	0
збиток (прибуток) від неопераційної діяльності та інших негрошових операцій	3520	0	0	0	0
Прибуток (збиток) від участі в капіталі	3521	0	0	0	0
Зміна вартості активів, які оцінюються за справедливою вартістю, та дохід (витрати) від первісного визнання	3522	0	0	0	0
Збиток (прибуток) від реалізації необоротних активів, утримуваних для продажу та груп вибуття	3523	0	0	0	0
Збиток (прибуток) від реалізації фінансових інвестицій	3524	0	0	0	0
Зменшення (відновлення) корисності необоротних активів	3526	0	0	0	0
Фінансові витрати	3540	X	0	X	0
Зменшення (збільшення) оборотних активів	3550	0	0	0	0
Збільшення (зменшення) запасів	3551	0	0	0	0
Збільшення (зменшення) поточних біологічних активів	3552	0	0	0	0
Збільшення (зменшення) дебіторської заборгованості за продукцію, товари, роботи, послуги	3553	0	0	0	0
Зменшення (збільшення) іншої поточної дебіторської заборгованості	3554	0	0	0	0
Зменшення (збільшення) витрат майбутніх періодів	3556	0	0	0	0
Зменшення (збільшення) інших оборотних активів	3557	0	0	0	0
Збільшення (зменшення) поточних зобов'язань	3560	0	0	0	0
Грошові кошти від операційної діяльності	3570	0	0	0	0
Збільшення (зменшення) поточної кредиторської заборгованості за товари, роботи, послуги	3561	0	0	0	0
Збільшення (зменшення) поточної кредиторської заборгованості за розрахунками з бюджетом	3562	0	0	0	0
Збільшення (зменшення) поточної кредиторської заборгованості за розрахунками зі страхування	3563	0	0	0	0
Збільшення (зменшення) поточної кредиторської заборгованості за розрахунками з оплати праці	3564	0	0	0	0
Збільшення (зменшення) доходів майбутніх періодів	3566	0	0	0	0
Збільшення (зменшення) інших поточних зобов’язань	3567	0	0	0	0
Сплачений податок на прибуток	3580	X	0	X	0
Сплачені відсотки	3585	X	0	X	0
Чистий рух коштів від операційної діяльності	3195	0	0	0	0
II. Рух коштів у результаті інвестиційної діяльності
Надходження від реалізації: фінансових інвестицій	3200	0	X	0	X
необоротних активів	3205	0	X	0	X
Надходження від отриманих: відсотків	3215	0	X	0	X
дивідендів	3220	0	X	0	X
Надходження від деривативів	3225	0	X	0	X
Надходження від погашення позик	3230	0	X	0	X
Надходження від вибуття дочірнього підприємства та іншої господарської одиниці	3235	0	X	0	X
Інші надходження	3250	0	X	0	X
Витрачання на придбання: фінансових інвестицій	3255	X	0	X	( 0 )
необоротних активів	3260	X	0	X	0
Виплати за деривативами	3270	X	0	X	0
Витрачання на надання позик	3275	X	0	X	0
Витрачання на придбання дочірнього підприємства та іншої господарської одиниці	3280	X	0	X	0
Інші платежі	3290	X	0	X	0
Чистий рух коштів від інвестиційної діяльності	3295	0	0	0	0
III. Рух коштів у результаті фінансової діяльності
Надходження від: Власного капіталу	3300	0	X	0	X
Отримання позик	3305	0	X	0	X
Надходження від продажу частки в дочірньому підприємстві	3310	0	X	0	X
Інші надходження	3340	0	X	0	X
Витрачання на: Викуп власних акцій	3345	X	0	X	0
Погашення позик	3350	X	0	X	0
Сплату дивідендів	3355	X	0	X	0
Витрачання на сплату відсотків	3360	X	0	X	0
Витрачання на сплату заборгованості з фінансової оренди	3365	X	0	X	0
Витрачання на придбання частки в дочірньому підприємстві	3370	X	0	X	0
Витрачання на виплати неконтрольованим часткам у дочірніх підприємствах	3375	X	0	X	0
Інші платежі	3390	X	0	X	0
Чистий рух коштів від фінансової діяльності	3395	0	0	0	0
Чистий рух грошових коштів за звітний період	3400	0	0	0	0
Залишок коштів на початок року	3405	0	X	0	X
Вплив зміни валютних курсів на залишок коштів	3410	0	0	0	0
Залишок коштів на кінець року	3415	0	0	0	0

Примітки	Звiт про рух грошових коштiв заповнюється за прямим методом.
Керівник	Карпов Є.О.
Головний бухгалтер	Полiщук Л.А.

			КОДИ
		Дата(рік, місяць, число)	2014 \| 01 \| 01
Підприємство	Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Сервiс-Технобуд"	за ЄДРПОУ	33744388
	(найменування)

Звіт про власний капітал
за 12 місяців 2013 р.

Стаття	Код рядка	Зареєстрований капітал	Капітал у дооцінках	Додатковий капітал	Резервний капітал	Нерозподілений прибуток (непокритий збиток)	Неоплачений капітал	Вилучений капітал	Всього
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Залишок на початок року	4000	99990	0	0	0	-38469	0	0	61521
Коригування: Зміна облікової політики	4005	0	0	0	0	0	0	0	0
Виправлення помилок	4010	0	0	0	0	0	0	0	0
Інші зміни	4090	0	0	0	0	0	0	0	0
Скоригований залишок на початок року	4095	99990	0	0	0	-38469	0	0	61521
Чистий прибуток (збиток) за звітний період	4100	0	0	0	0	-42754	0	0	-42754
Інший сукупний дохід за звітний період	4110	0	0	0	0	0	0	0	0
Дооцінка (уцінка) необоротних активів	4111	0	0	0	0	0	0	0	0
Дооцінка (уцінка) фінансових інструментів	4112	0	0	0	0	0	0	0	0
Накопичені курсові різниці	4113	0	0	0	0	0	0	0	0
Частка іншого сукупного доходу асоційованих і спільних підприємств	4114	0	0	0	0	0	0	0	0
Інший сукупний дохід	4116	0	0	0	0	0	0	0	0
Розподіл прибутку: Виплати власникам (дивіденди)	4200	0	0	0	0	0	0	0	0
Спрямування прибутку до зареєстрованого капіталу	4205	0	0	0	0	0	0	0	0
Відрахування до резервного капіталу	4210	0	0	0	0	0	0	0	0
Сума чистого прибутку, належна до бюджету відповідно до законодавства	4215	0	0	0	0	0	0	0	0
Сума чистого прибутку на створення спеціальних (цільових) фондів	4220	0	0	0	0	0	0	0	0
Сума чистого прибутку на матеріальне заохочення	4225	0	0	0	0	0	0	0	0
Внески учасників: Внески до капіталу	4240	0	0	0	0	0	0	0	0
Погашення заборгованості з капіталу	4245	0	0	0	0	0	0	0	0
Вилучення капіталу: Викуп акцій (часток)	4260	0	0	0	0	0	0	0	0
Перепродаж викуплених акцій (часток)	4265	0	0	0	0	0	0	0	0
Анулювання викуплених акцій (часток)	4270	0	0	0	0	0	0	0	0
Вилучення частки в капіталі	4275	0	0	0	0	0	0	0	0
Зменшення номінальної вартості акцій	4280	0	0	0	0	0	0	0	0
Інші зміни в капіталі	4290	0	0	0	0	0	0	0	0
Придбання (продаж) неконтрольованої частки в дочірньому підприємстві	4291	0	0	0	0	0	0	0	0
Разом змін у капіталі	4295	0	0	0	0	-42754	0	0	-42754
Залишок на кінець року	4300	99990	0	0	0	-81223	0	0	-18767

Примітки	д/н
Керівник	Карпов Є.О.
Головний бухгалтер	Полiщук Л.А

Звіт про стан об’єкта нерухомості (у разі випуску цільових облігацій, виконання зобов’язань за якими забезпечене об’єктами нерухомості)

Звiт про стан об'єкта нерухомостi (у разi випуску цiльових облiгацiй, виконання зобов'язань за якими забезпечене об'єктами нерухомостi). Станом на 31.12.2013 р. вiд продажу цiльових облiгацiй на будiвництво багатофункцiонального житлового комплексу з об'єктами соцiально-громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд за адресою: м. Київ, вул. Патрiса Лумумби, 6/1 у Печерському районi м. Києва було залучено коштiв у сумi 162 813 600,00 грн; та вiд продажу цiльових облiгацiй на будiвництво житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва (будинки № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП), № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП)) було залучено коштiв у сумi 213 588 410,00 грн, iз них на будинок № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП) - 205 428 250,00 грн, будинок № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП) - 8 160 160,00 грн. Станом на 31.12.2013 р. було використано кошти на будiвництво багатофункцiонального житлового комплексу з об'єктами соцiально-громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд за адресою: м. Київ, вул. Патрiса Лумумби, 6/1 у Печерському районi м. Києва у сумi 248 805 025,36 грн; було використано кошти на будiвництво житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва (будинки № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП), № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП)) у сумi - 86 025 989,03 грн, iз них на будинок № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП) - 79 471 861,94 грн, будинок № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП) - 6 554 127,09 грн. Виконання плану будiвництва об'єкта нерухомостi багатофункцiонального житлового комплексу з об'єктами соцiально-громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд за адресою: м. Київ, вул. Патрiса Лумумби, 6/1 у Печерському районi м. Києва становить 99,85% та виконання плану будiвництва житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва (будинки № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП), № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП)) - 3,65%, стадiя будiвництва окремих будинкiв: будинок № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП) - 6,69%, будинок № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП) - 0,62%. Виконанi роботи з будiвництва багатофункцiонального житлового комплексу з об'єктами соцiально-громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд за адресою: м. Київ, вул. Патрiса Лумумби, 6/1 у Печерському районi м. Києва, а саме: будiвництво побутового мiстечка, тимчасового електро-та водопостачання будiвельного майданчика, улаштування та випробування пробних паль, винесенi iнженернi мережi з пiд плям будiвництва (електропостачання, тепло - та водопостачання, телефоного зв'язку), по винесенню з пiд плям забудови каналiзацiйних мереж, та мереж зливної каналiзацiї, знесенi зеленi насадження з пiд плям забудови, забивання шпунтової огорожi, з розробки котлованiв, влаштування паль, влаштування ростверку, колон та пiлон монолiтного каркасу, возведення монолiтних конструкцiй, цегляна кладка, виконання фасадiв, iнженернi мережi внутрiшнього технiчного примiщення. Виконанi роботи з будiвництва житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва (будинки № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП), № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП)), а саме: будiвництво побутового мiстечка, тимчасового електро-та водопостачання будiвельного майданчика, улаштування та випробування пробних паль, винесенi iнженернi мережi з пiд плям будiвництва (електропостачання, тепло - та водопостачання, телефоного зв'язку), по винесенню з пiд плям забудови каналiзацiйних мереж, та мереж зливної каналiзацiї, знесенi зеленi насадження з пiд плям забудови, шпунтова огорожа будинка № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП), землянi роботи по влаштуванню котловану будинка № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП). Виконуються роботи з будiвництва багатофункцiонального житлового комплексу з об'єктами соцiально-громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд за адресою: м. Київ, вул. Патрiса Лумумби, 6/1 у Печерському районi м. Києва, а саме: позамайданчиковi мережi енергозабезпечення, водозабезпечення, теплозабезпечення, пуско-наладочнi роботи лiфтiв, благоустрiй. Виконуються роботи з будiвництва житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва (будинки № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП), № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП)), а саме: шпунтова огорожа № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП), землянi роботи по влаштуванню котловану № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП), пiдготовчi роботи будинку № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП), монолiтнi роботи паркiнгу будинка № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП). На проектнi роботи багатофункцiонального житлового комплексу з об'єктами соцiально-громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд за адресою: м. Київ, вул. Патрiса Лумумби, 6/1 у Печерському районi м. Києва використанi кошти у сумi - 12 663 201,42 грн. На проектнi роботи житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва (будинки № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП), № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП)) - 10 405 255,31 грн. На пiдряднi роботи багатофункцiонального житлового комплексу з об'єктами соцiально-громадського призначення та паркiнгом iз знесенням iснуючих будiвель i споруд за адресою: м. Київ, вул. Патрiса Лумумби, 6/1 у Печерському районi м. Києва використанi кошти у сумi - 216 474 203,01 грн. На пiдряднi роботи житлового комплексу з об’єктами соцiально – громадського призначення та паркiнгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районi м. Києва (будинки № 1 з паркiнгом (№1;№4 за ГП), № 3 з паркiнгом (№3;№6 за ГП)) - 72 191 583,69 грн.

Директор		Карпов Євген Олександрович
(посада)	(підпис)	(прізвище та ініціали керівника)
М.П.		17.04.2014
М.П.		(дата)

2. Річна інформація опублікована у	Бюлетень Цiннi папери України
	(номер та найменування офіційного друкованого видання)		(дата)

Вид діяльності	Номер ліцензії (дозволу)	Дата видачі	Державний орган, що видав	Дата закінчення дії ліцензії (дозволу)
1	2	3	4	5
Виконання будiвельних робiт	№ КВ 11511024389	04.08.2011	Iнспекцiя Державного архiтектурно-будiвельного контролю в м. Києвi	16.04.2014
Опис	дозвiл виданий на перiод будiвництва

Виконання будiвельних робiт	КВ 11412244431	21.12.2012	Iнспекцiя Державного архiтектурно-будiвельного контролю в м. Києвi	16.04.2014
Опис	дозвiл виданий на перiод будiвництва

Найменування рейтингового агентства	Ознака рейтингового агентства (уповноважене, міжнародне)	Дата визначення або поновлення рейтингової оцінки емітента або цінних паперів емітента	Рівень кредитного рейтингу емітента або цінних паперів емітента
1	2	3	4
ТОВ "Кредит-Рейтинг"	уповноважене рейтингове агентство	15.03.2013	uaBВ
ТОВ "Кредит-Рейтинг"	уповноважене рейтингове агентство	15.03.2013	ua BB
ТОВ "Кредит-Рейтинг"	уповноважене рейтингове агентство	29.10.2013	uaBBB
ТОВ "Кредит-Рейтинг"	уповноважене рейтингове агентство	29.10.2013	uaBB

Титульний аркуш

Річна інформація емітента цінних паперів
за 2013 рік

I. Загальні відомості

II. Дані про дату та місце оприлюднення річної інформації

Зміст

III. Основні відомості про емітента

12. Інформація про одержані ліцензії (дозволи) на окремі види діяльності*

15. Інформація про рейтингове агентство

IV. Інформація про засновників та/або учасників емітента та кількість і вартість акцій (розміру часток, паїв)

V. Інформація про посадових осіб емітента

6.1. Інформація щодо освіти та стажу роботи посадових осіб емітента

IX. Інформація про осіб, послугами яких користується емітент

X. Відомості про цінні папери емітента

2. Інформація про облігації емітента (для кожного непогашеного випуску облігацій)

3) цільові (безпроцентні) облігації

XI. Опис бізнесу

XII. Інформація про господарську та фінансову діяльність емітента

13.1. Інформація про основні засоби емітента (за залишковою вартістю)

2. Інформація щодо вартості чистих активів емітента

3. Інформація про зобов'язання емітента

XIV. Відомості щодо особливої інформації та інформації про іпотечні цінні папери, що виникала протягом періоду

XVI. Текст аудиторського висновку (звіту).

Баланс (Звіт про фінансовий стан)
на 31.12.2013 р.

Звіт про фінансові результати (Звіт про сукупний дохід)
за 12 місяців 2013 р.

Звіт про рух грошових коштів (за прямим методом)
за 12 місяців 2013 р.

Звіт про рух грошових коштів (за непрямим методом)
за 12 місяців 2013 р.

Звіт про власний капітал
за 12 місяців 2013 р.

Звіт про стан об’єкта нерухомості (у разі випуску цільових облігацій, виконання зобов’язань за якими забезпечене об’єктами нерухомості)

1. Річна інформація розміщена у загальнодоступній інформаційній базі даних Комісії	17.04.2014
	(дата)

Титульний аркуш

Річна інформація емітента цінних паперівза 2013 рік

I. Загальні відомості

II. Дані про дату та місце оприлюднення річної інформації

Зміст

III. Основні відомості про емітента

12. Інформація про одержані ліцензії (дозволи) на окремі види діяльності*

15. Інформація про рейтингове агентство

IV. Інформація про засновників та/або учасників емітента та кількість і вартість акцій (розміру часток, паїв)

V. Інформація про посадових осіб емітента

6.1. Інформація щодо освіти та стажу роботи посадових осіб емітента

IX. Інформація про осіб, послугами яких користується емітент

X. Відомості про цінні папери емітента

2. Інформація про облігації емітента (для кожного непогашеного випуску облігацій)

3) цільові (безпроцентні) облігації

XI. Опис бізнесу

XII. Інформація про господарську та фінансову діяльність емітента

13.1. Інформація про основні засоби емітента (за залишковою вартістю)

2. Інформація щодо вартості чистих активів емітента

3. Інформація про зобов'язання емітента

XIV. Відомості щодо особливої інформації та інформації про іпотечні цінні папери, що виникала протягом періоду

XVI. Текст аудиторського висновку (звіту).

Баланс (Звіт про фінансовий стан)на 31.12.2013 р.

Звіт про фінансові результати (Звіт про сукупний дохід)за 12 місяців 2013 р.

Звіт про рух грошових коштів (за прямим методом)за 12 місяців 2013 р.

Звіт про рух грошових коштів (за непрямим методом)за 12 місяців 2013 р.

Звіт про власний капіталза 12 місяців 2013 р.

Звіт про стан об’єкта нерухомості (у разі випуску цільових облігацій, виконання зобов’язань за якими забезпечене об’єктами нерухомості)

Річна інформація емітента цінних паперів
за 2013 рік

Баланс (Звіт про фінансовий стан)
на 31.12.2013 р.

Звіт про фінансові результати (Звіт про сукупний дохід)
за 12 місяців 2013 р.

Звіт про рух грошових коштів (за прямим методом)
за 12 місяців 2013 р.

Звіт про рух грошових коштів (за непрямим методом)
за 12 місяців 2013 р.

Звіт про власний капітал
за 12 місяців 2013 р.